Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

524 RNegro art 524, Salta art. 534, SJuan art 509, SLuis art. 524: SCruz, art. 503; SFe art.
442, SdelEstero 516, TdelFuego art. 460.
§ 1. Vía ejecutiva para el cobro de expensas comunes de edificios sujetos
al régimen de propiedad horizontal. - La ley 13.512 omitió considerar el tema,
pues sus arts. 8 o y 17 se refieren a las obligaciones de los propietarios en relación
con el pago de expensas y primas de seguro, sin mencionar el juicio ejecutivo.
Generalmente, los reglamentos de copropiedad horizontal prevén el trámite
ejecutivo contra el propietario moroso en el pago de las expensas comunes. Este
instrumento -se tiene expresado- constituye la ley a la que se deben ajustar en su
conducta los propietarios.
En estas hipótesis, el título se integra con distintos instrumentos:
a) Certificado de deuda que reúna los requisitos exigidos por el reglamento.
b) Si éste no lo hubiera previsto, se agregará a la demanda copia
protocolizada de las actas de las reuniones de consorcio, celebradas de
conformidad con el reglamento, en las que se ordenaron o aprobaron las expensas.
c) Constancias de la deuda líquida y exigible y del plazo concedido a los
propietarios para abonarla, expedidas por el administrador o quien haga sus veces
(art. 522, pan. 2 o ).
§ 2. Principales cuestiones procesales. - El título en examen, en particular
por la animosidad proveniente del régimen de vecindad, apareja variadas
incidencias.
a) Como principio, es inadmisible en el ejecutivo la excepción tendiente a
discutir el reglamento de copropiedad, en particular cuando se ejecuta al
propietario, pues en su carácter no puede ignorarlo, ni tampoco es materia de
controversia la eficacia de la asamblea, pues se trata de aspectos causales típicos
del juicio plenario. Naturalmente, si no existe reglamento, el título resulta inhábil.
b) También son improcedentes las defensas intentadas a fin de discutir el
porcentaje de gastos, tales o cuales arreglos ejecutados o no, o la ausencia de
aprobación por la asamblea de las expensas, debiendo interpretarse por falsedad la
adulteración de los instrumentos. Vale decir, respondiendo al carácter ejecutivo
del título por expensas, no puede "cuestionarse la legitimidad de las deudas, o sea,
si lo que refleja el certificado es cierto o falso, o si la deuda existe o no"
(C2 a CivCom La Plata, Sala I. 9/5/95, "Jurisprudencia". n° 56, p. 89).
c) Por último, en el examen del título no debe extremarse la rigurosidad,
pues el legislador estableció normas específicas para efectuar el pago puntual de
las expensas a fin de satisfacer los pagos de gastos imprescindibles del consorcio.