Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

te a la ubicación del inmueble, según se encuentren o no
afectados intereses fiscales, provinciales o municipales.
CONCORDANCIAS: ERios art. 671; Form, art. 679; Salta, art. 7 1 1 ; SFe. art 540; TdelFuego. art.
650.
§ 1. Proceso sumario. - La ley nacional 14.159, con las modificaciones del
decr. ley 5756/58, ha regulado la adquisición del dominio por usucapión como un
proceso sumario especial contencioso.
Tal adquisición, también denominada prescripción adquisitiva de inmuebles,
constituye un modo por el que se llega a adquirir o consolidar mediante actos
posesorios la propiedad conforme lo prevé el art. 2524, inc. 7. del Cód. Civil.
§ 2. Fundamento de la usucapión. - Uno de los fundamentos de la
usucapión es el carácter socioeconómico, vale decir, el cuidado y trabajo puestos
sobre el inmueble al incorporarse riqueza a la propiedad frente a la incuria o
negligencia de años del anterior propietario, que prácticamente ha hecho
abandono de sus bienes.
§ 3. Condiciones de la posesión. - La prueba del corpas no hace presumir la
del aninius: la usucapió supone el apoderamiento de la cosa con ánimo de dueño
y esc hecho debe trascender con la publicidad que exige el art. 2479 del Cód.
Civil.
a) Al margen de tal presunción, hay actos o hechos emanados de quien
invoca la usucapión que por sí son demostrativos de su intención de comportarse
como dueño, y una forma de probar esa intención es el pago, más o menos
regular, de los impuestos y tasas que afectan el inmueble. Tal la doctrina de la
casación provincial receptada por los tribunales inferiores.
b) La posesión se conserva con la sola voluntad de continuar en ella, pero el
dominio se pierde cuando el propietario es privado materialmente de la posesión
por obra de un tercero y éste persevera en ella por el plazo del art. 4015 del Cód.
Civil. En nuestro sistema legal, se tiene dicho, el dominio es perpetuo y subsiste
independientemente del ejercicio que se pueda hacer de él. El propietario no deja
de serlo a menos que deje de poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido
para que éste adquiera el dominio. El fundamento de interés social de la usucapión
no reside en la carencia de actos posesorios por parte de los titulares del dominio,
sino en la ejecución de tales actos, durante cierto lapso, por parle de quien quiere
percibir adquisitivamente a su favor.
En este sentido, el domicilio o residencia del usucapiente no prueba animus
domini.
c) En síntesis, la usucapión supone el apoderamiento de la cosa
con ánimo de dueño (arts. 2351, 2373 y 2384, Cód. Civil), y ese hecho