Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

A todos estos supuestos cabe añadir la facultad concurrente del juez de la
ejecución en declarar, oficiosamente, la nulidad del remate frente a la acreditación de
graves irregularidades que comprometen la seriedad del acto; por ejemplo, la subasta
de un bien ajeno a la ejecución, y la adjudicación del bien a quien le está prohibido
normalmente como ser el martillero o el deudor, o la denuncia de graves irregularidades
producidas durante el procedimiento ejecutorio, entre otras hipótesis.
Art. 588. [DESOCUPACIÓN DE INMUEBLES.] - No procederá el
desalojo de los ocupantes del inmueble subastado hasta tanto no se
hubiere pagado el saldo del precio y hecho la tradición.
Las cuestiones que se suscitaren con motivo de la desocupación del
inmueble se sustanciarán por el trámite de los incidentes.
CONCORDANCIAS: CPN, art. 589; Cat., art. 589; Chaco, art. 568; Chubut, art 589; ERíos, art 575;
Form., art. 586; LPampa, art 559; Mis., art. 589; Neuq.. art. 589; RNegro, art. 589; Salta, art.
600; SJuan, art. 572; SLuis, art. 590; SCruz, art 501; SFe, art. 504; TdelFuego, art. 525.
§ 1. Desahucio de los ocupantes del inmueble subastado. - Varíos son los
presupuestos de procedencia a la petición del adjudicatario con el fin apuntado:
a) Pago del precio y tradición. Constituye un recaudo congruente con la
necesidad del perfeccionamiento de la enajenación forzada.
b) Inmueble subastado "libre de ocupantes". Si en el edicto se indicó la
existencia de los inquilinos, el adquirente deberá respetar la locación concertada (art.
1498, Cód. Civil). En cuanto a la locación, ha decidido la casación, no debe ser
posterior al remate, pues si bien el ejecutado no cae en incapacidad jurídica por la
subasta de un inmueble de su propiedad, es evidente que tampoco puede trabar la
posesión del adquirente con la concertación de una locación posterior al remate y
ello es así, con más razón, si el bien fue subastado con la aclaración de que estaba
ocupado por el ejecutado y su familia, y no arrendado a una tercera persona (SCBA,
27/9/77, DJBA, 113-107).
Si el inmueble se encuentra habitado por terceros (familiares, dependientes), se
acordará un plazo razonable para desocuparlo, bajo apercibimiento de lanzamiento.
§ 2. Trámite procedimental. - La vía del incidente, vale decir la ordenada en
el art. 175 y ss. del CPBA, se utilizará cuando la ocupación