Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

a) Al ser practicada por un auxiliar del juez, el martillero desempeña una
verdadera función pública al obrar dentro de las instrucciones recibidas, y si alguna
duda se suscita sobre el acto, se ostará por su validez. Se debe evitar crear un estado
de incertidumbre, pues ello redunda contra la seriedad del remate y desprestigia al
Poder Judicial.
b) Lo expuesto no impide decretar la nulidad si se ha acreditado la
imposibilidad de acceder al inmueble a subastar, durante la hora prefijada para su
revisación, o si fue realizada con posterioridad a su suspensión, decretada en la
quiebra del ejecutado (CCivCom Quilmes, Sala I, 5398, LLBA, 1998-255). Otro
tanto ocurre si se anticipó indebidamente la hora o bien se modificó la fecha sin
proceder a informar en el expediente.
c) Por último, el nulidicente alegará interés jurídico y el perjuicio sufrido (art.
172, párr. 2 o ). En tal sentido, la mención de la sola baratura no alcanza para fundar
la nulidad, pues es notorio que en las ventas particulares se obtiene un mejor precio.
§ 4. Nulidad del juicio ejecutivo y de la subasta. - Uno u otro procedimiento
pueden presentar vicios graves susceptibles de invalidar el trámite.
Sin embargo, es necesario separar ambas cuestiones, toda vez que la "nulidad
de las actuaciones no comprende a la subasta en ellas realizada" (SCBA, 12/3/96,
DJBA, 150-2339). Ello, en particular, cuando el adjudicatario resulta ser adquirente
de buena fe, y naturalmente a título oneroso en un acto ejecutorio, es decir, la
subasta, tramitado regularmente (CCivCom SNicolás, 12/12/95, LLBA, 1996-1100).
§ 5. Trámite del incidente. - Corresponde sustanciar la petición de nulidad
con los interesados, a quienes se dará el traslado de ley por cinco días. Son partes en
la cuestión:
a) El adjudicatario. Su legitimación pasiva nace del carácter de comprador
del bien, encontrándose amparado expresamente por la ley para defender lo
adquirido en la subasta. Como fundamento de su petición puede alegar toda clase de
argumentos y defensas, dentro del límite de su interés jurídico.
b) Las partes principales. El actor y el accionado son sujetos necesarios del
incidente.
c) El martillero. Tanto en lo jurídico como en lo ético está directa y
principalmente legitimado como parte incidental, pues la impugnación hace a su
buen nombre profesional.
d) Condomino. El comunero del inmueble ejecutado que no es el deudor debe
ser oído en el incidente de nulidad, toda vez que su derecho se encuentra
directamente afectado.