Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

cribano sin que sea necesaria la comparecencia del ejecutado.
CONCORDANCIAS: CPN. art 587, Cat art. 587, Chaco, art. 563; Chubut, art. 587; ERíos. art, 570;
Form, art. 581, Jujuy Art. 504; LPampa, art 556; LRioja. art. 305; Mis., art. 587; Neuq. art
587; RNegro. art. 587; Salta, art. 595; SJuan. art. 571; SLuis, art 585; SCruz.. art. 567;
SdeEstero art. 577; Tdel Fuego, art. 523.
§ 1. Escrituración de las actuaciones. - La subasta judicial derivada de la
ejecución forzada queda perfeccionada con la aprobación judicial del acto, pago
del precio y tradición del bien (art. 586). No es necesaria, entonces, la escritura
notarial (SCBA. 6/3/79, DJBA, 116-402).
La posesión del inmueble se concreta mediante la intervención del oficial de
justicia, haciendo entrega formal del bien al adquirente. Así. se tiene por cumplido
el recaudo de la tradición, habida cuenta de que no se requiere una efectiva
tradición de la cosa, sino que basta con expresar haber puesto en posesión al
comprador del bien (CCivCom Slsidro, Sala I. 13/2/96. LLBAy 1996-535).
En consecuencia, bastará la inscripción mediante el oficio librado por el juez
de la causa, con los recaudos pertinentes (minutas, anexos), siendo la escritura de
protocolización de las actuaciones facultativa para el adquirente. Esta
escrituración, se ha dicho, trata de reunir en un instrumento público las constancias
del juicio en que se practicó el remate, por necesidad del comercio inmobiliario y
con fines impositivos.
La escritura, naturalmente confeccionada por un escribano, facilita al
adquirente el ejercicio de su dominio sin inconvenientes anle un extravío del
expediente, así como el cumplimiento de los trámites administrativos.
§ 2. Cargo de los gastos. - Corresponde al adjudicatario el pago de los gastos
de recibo (certificado de dominio y gravámenes); no así los trámites y erogaciones
necesarios para liberar la finca (levantamiento de embargos). Además, el
comprador abonará las tasas e impuestos del inmueble a partir de la toma de
posesión, a no ser que en los edictos se estableciera lo contrario.
§ 3. El adquirente como sucesor singular. Reiteradamente se ha señalado la
particular situación jurídica del adjudicatario en la subasta pública del bien
inmueble, subrayándose su solidaridad ante el fisco por los tributos que deba la
finca, "respondiendo con todos los bienes y no sólo con el adquirido en remate"
(CCivCom TLauqtien, 16/5/96, LLBA, 1997-243).
Otros decisorios destacan que el adjudicatario adquiere libre de todo
gravamen, pues la subasta judicial tiene el carácter y alcance de un acto de
atribución de derechos autónomos a favor del adquirente, con prescindencia de los
derechos del transmíteme, puesto que aquél recibe