Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

juntar el original en la escritura publica justificativa de la titularidad del dominio
correspondiente (CCivCom Morón. Sala II, 6/2/96, LLBA, 1996 1186).
b) Condominos. Cualquiera de los condóminos puede iniciar el juicio de
desalojo, pues la acción de desalojo es un acto meramente conservatorio del
derecho; un acto de administración mediante el cual se trata de obtener en
beneficio de todos los condóminos la restitución de la cosa locada.
c) Locador. Su legitimación activa surge del contrato de locación, pues
sobre la base de ese título se otorgó la tenencia del inmueble. No importa,
entonces, que sea propietario o poseedor a título de dueño, pues la acción se funda
en el contrato y no en la propiedad del bien. Así se desprende de los arts. 1493 y
1494 del Cód. Civil.
Lo expuesto supone que para quien revista la condición de locatario y es
demandado en un juicio de desalojo, por la causal de falta de pago, su defensa
queda centrada en determinar si incurrió o no en el incumplimiento de la
obligación de pagar el precio del arrendamiento, y toda otra cuestión que desborde
el examen de dicha obligación exigible queda marginada de este proceso especial
(C2 a CivCom La Plata. Sala I, 26/12/95, LLBA, 1996-91 2).
d) Administrador. Conforme al art. 1276 del Cód. Civil, tan administrador
de la sociedad conyugal es el marido como la mujer, pues cada uno de ellos
administra los bienes gananciales que la ley le asigna, tratándose de una
administración bicéfala o de dos administraciones su paradas.
Otro tanto ocurre con el administrador de la herencia, al reiterarse que la
acción de desalojo importa un acto meramente conservatorio. Sobre el tema,
remitimos al comentario al art. 727. § 2.
§ 4. Legitimación pasiva. - La acción de desalojo se debe dar con amplitud
contra aquel que ilegal e indebidamente disponga de un inmueble sin invocar para
su ocupación un título o mejor derecho (ver la doctrina de la Corte
precedentemente citada, § 2).
Como enuncia el Código Procesal, procede contra cualquier ocupante cuya
obligación de restituir o entregar sea exigible (art. 676, párr. 2°).
Sin embargo, resulta procedente la citación al juicio de desalojo del garante,
a los fines de responder eventualmente por las costas impuestas al locatario,
cuando contractualmente ha asumido tal obligación (CCiv Com Morón, en pleno,
16/3/93, LLBA, 1994-962).
En cuanto al intruso, que menciona el art. 676. "es el ocupante circunstancial
sin base ni pretensión jurídica alguna, cuya ocupación transitoria es mera tenencia,
sin animus dominiy es decir, y además, quien