Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

Por ultimo, la doctrina presentada no permite inferir que nuestro derecho
admita pactos hipotecarios en garantía de créditos totalmente indeterminado; el
derecho real es una garantía de carácter accesorio, pero indisolublemente unido al
mutuo.
e) Efectos entre acreedor y deudor. El acreedor hipotecario tiene derecho a
cobrar intereses con la sola limitación que le impone el art 3936 del Cód. Civil y sin
necesidad de esperar las resultas del concurso general (art. 3933, Cód. Civil),
régimen éste que en lo sustancial armoniza con las disposiciones específicas de la
ley concursal (CSJN, 12/ 11/81, RepED, 16-454, n° 21).
§ 2. Competencia. - Son competentes los jueces civiles y comerciales,
conforme el domicilio especial consignado, o en su defecto el real del accionado
(art. 5 o , inc. 3).
a) Quiebra o concurso civil. Las ejecuciones prendarías promovidas contra el
deudor son atraídas por el concurso (arts. 21 y 132, ley 24.522).
b) Sucesorio. Las acciones por cobro de un crédito garantizado con hipoteca
contra una sucesión están comprendidas en el art. 3284, inc. 4, del Cód. Civil, por lo
que rige respecto de ellas el principio con arreglo al cual el juicio sucesorio atrae las
acciones personales que se sigan contra el deudor fallecido (CSJN, 21/3/00, LL,
2000-D-346).
§ 3. Excepciones admisibles. - A las enunciadas corresponde añadir la de
inhabilidad de título, conforme el principio general nulla executio sine titulo, el que
debe ser observado oficiosamente por el juez.
a) Inhabilidad de título. En los juicios hipotecarios la excepción de inhabilidad
de título sólo se da en los supuestos extraordinarios, por ejemplo, cuando el
instrumento en que se funda la ejecución no contiene una obligación exigible, por no
haber vencido el plazo o haberse concedido una espera. También es procedente
cuando quien intenta ejecutar no es el titular, o si se pretende accionar contra quien
no resulta ser deudor de la obligación.
Requisito fundamental para la procedencia de la excepción de inhabilidad es el
desconocimiento de la deuda, o bien de la forma del instrumento, pues aun siendo
nula la hipoteca, conforme la normativa del Cód. Civil, la vía ejecutiva no se
encuentra afectada, pues prosigue la ejecución "sin los efectos de la hipoteca"
(CCivCom MdelPlata, Sala II. 11/7/96, LLBA, 1996-1173).
En relación con lo expuesto, la Corte ha señalado que si bien es cierto que en el
art. 595 del CPBA no figura la excepción de inhabilidad de título, motivo por el cual
en principio cabría su rechazo in limine, no lo es menos que una vez opuesto el
reparo a la habilidad o aun cuando