Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

a la orden del juez y cuenta de autos. Podrá requerir su indisponibilidad
hasta que se le otorgue la escritura correspondiente, o se inscriba el bien
a su nombre cuando se hubiere prescindido de aquélla, salvo que la
demora en la realización de estos trámites le fuere imputable. La
indisponibilidad no regirá respecto de los gastos de escrituración y pago
de impuestos.
CONCORDANCIAS: CPN, arts. 580 a 582; Cat., art. 580; Chaco, art. 561; Chubut. art. 580; Còrd.,
art. 580; Corr., art. 451; ERíos. art. 568; Form., art. 579; LPampa, art. 554; LRioja. art. 305;
Mis., art. 580; Neuq., art. 580; RNegro, art. 580; Salta, art. 593; SLuis, art. 583; SCruz, art.
560: SdelEstero. art. 575; TdelFuego. art. 516.
§ 1. Complejidad de la subasta inmobiliaria. - A diferencia de lo que
ocurre con la subasta de bienes muebles (arts. 558 y 563), cuando se ejecutan
inmuebles el procedimiento es complejo.
a) Plazo para el pago. Perentoriedad Corresponde al adquirente el depósito
del precio cuando sea una enajenación al contado dentro de los cinco días de
aprobado el remate. Entendemos que por la trascendencia del acto, el plazo se
computa a partir de la notificación por cédula de la resolución que aprueba el
remate (arg. art. 135, ine. 5).
En cuanto a la naturaleza del plazo se ha pronunciado concretamente: "La
perentoriedad de los términos prescripta por ci art. 155 comprende todos los plazos
legales o judiciales, afecten a quien afecten, con independencia de que sea o no
parte en el proceso, y cualquiera sea la naturaleza de éste. Dentro de ese concepto
cabe concluir que, por aplicación del art. 581 del mismo Código, el comprador del
inmueble, una vez aprobada la subasta, está perentoriamente obligado a satisfacer
el saldo del precio dentro de los cinco días determinados en esa norma" (SCBA,
3/8/76, DJBA, 108-313).
Ello supone que la notificación de la aprobación del remate es suficiente, por
sí sola, para obligar al adjudicatario al depósito del precio dentro del plazo legal,
no siendo necesaria intimación de ninguna especie.
b) Consecuencia de la falta de integración del depósito. Para promover
cualquier incidente respecto de la subasta, en principio el adquirente debe cumplir
con el depósito, por ejemplo, para promover el desalojo de los ocupantes del
inmueble subastado (art. 588).
No abonado el precio, se ordenará nuevo remate en los términos del art. 577
y se lo hará responsable de la disminución del precio que se obtuviere en la
segunda subasta (art. 585).
c) Derecho del ejecutante a compensar. El acreedor y actor de la ejecución
puede solicitar al juez que se lo exima -de resultar adquiren-