Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

se presentara con una falta de derecho manifiesta. Por ejemplo. "si la subasta fue
ordenada sin hacerse constar la condición de ocupado, y en el boleto de
compraventa, que con ese motivo se suscribe, se deja consignado expresamente que
aquél se entregará desocupado" (SCBA, 30/10/79, DJBA, 117-409).
a) Por el contrario, si el bien fue vendido ocupado, o en el estado en que se
encuentra, se respetará el principio de defensa y el juez natural (art. 18, Const.
nacional). Igual conclusión se seguirá si, a criterio del juez, la cuestión es compleja.
b) Además, carece de derecho a tomar la posesión del inmueble libre de
ocupantes quien resultó comprador en la subasta en la cual se hizo saber por edictos
y avisos que el bien se encontraba ocupado por personas que lo habían adquirido
mediante boleto, sin que obste a esta conclusión la circunstancia de que tal boleto no
haya sido inscripto (C2º CivCom La Plata, Sala I, 4/3/93, "Jurisprudencia", n° 3, p.
145).
§ 3. Legitimación procesal de los adquirentes. - A pesar de no haber podido
recibir la tradición material del bien subastado, su adquirente se encuentra
legitimado para promover el incidente de desocupación, con la posesión dada por el
juez, en tanto persigue, precisamente, obtener el uso y goce material de la cosa
(SCBA, 30/10/79, DJBA, 117 409).
Art. 589. [Liquidación, pago y fianza.] - Cuando el ejecutante no
presentare la liquidación del capital, intereses y costas dentro de los cinco
días contados desde que se pagó el precio, o desde la aprobación del
remate, en su caso, podrá hacerlo el ejecutado. El juez resolverá, previo
traslado a la otra parte.
Aprobada ta liquidación, se dispondrá el pago al acreedor.
Si el ejecutado lo pidiere, el ejecutante deberá prestar fianza para
percibir el capital y sus intereses. Dicha fianza quedará cancelada, sin
que se requiera declaración expresa, si el deudor no promoviere el
proceso ordinario dentro del plazo de treinta días contado desde que
aquélla se constituyó.
CONCORDANCIAS: CPN, art 591; Cat., art. 591; Chaco, art. 569; Chubut, art. 591; Córd., arts. 561,
564 y 565; ERíos, art. 576; Form., art. 587; Jujuy, arts. 505 y 506; LPampa, art. 561; LRioja,
art 307; Mend., art. 257; Mis., art 591; Neuq., art. 591; RNegro, art 591; Salta, art. 601;
SJuan, art. 574; SLuis, art. 591; SCruz, art. 571; SFe, art. 501; SdelEstero, art. 583;
TdelFuego, art 527.