Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

el martillero. Su objeto es realizar la enajenación de determinados, bienes
inmuebles, nuebles, semimovientes, valores de propiedad del Condenado a fin de
satisfacer el derecho del ejecutante.
a) Desde este perfil, comunmente la subasta judicial es decretada en
cumplimiento de una sentencia de condena: proposición no excluyen-te de quellas
otras hipótesis en que se practica a requerímíento de los propietarios del bien,
como ocurre en los juicios de división de condominio y partición voluntaria de
bienes hereditarios.
La distinción entre la subasta decretada por mándalo judicial en el proceso de
ejecución y la voluntaria, apareja marcadas diferencias. En tal sentido, la casación
ha precisado que "si se trata de la enajenación en subasta de un bien sucesorio,
libremente decidida por quien estaba legitimado para ello, y no de una venta
forzada por ejecución de una sentencia de remate, la aceptación de la parte tiene
naturaleza contractual, y habiendo quedado sin efecto dicha subasta, por
incumplimiento del comprador, patentizado ipso iure en el caso en que se juzga
con el vencimiento del plazo instituido por el art. 581 del CPBA. éste debe perder
la seña entregada (art. 1202. Cód. Civil)" (SCBA. 3/8/76, DJBA, 108 313).
b) Por el contrario, en la subasta ejecutoria "se prescinde de la voluntad del
deudor propietario y quien realiza la transmisión de los derechos de éste sobre el
bien es el juez en ejercicio de su jurisdicción" (SCBA, 7/2/93. ED, 153-295).
§ 2. La subasta judicial coactiva en los códigos Civil y Procesal. Tal la
ejecución procesal forzada de bienes (subasta, licitación) es imposible hablar de
compraventa en los términos del derecho civil. Simplemente, un solo argumento:
no hay consentimiento del propietario limitado para la disposición del bien:
justamente la subasta se realiza con total independencia de su voluntad.
Además, corresponde señalar lo siguiente:
a) La oferta del adquirente en la subasta y su aceptación por el martillero
actuante no cierran el negocio, como ocurre en el remate comercial. Varias normas
así lo disponen, pues el ejecutado, antes de pagado el saldo de precio, puede
liberar los bienes subastados, depositando el importe del capital y lo presupuestado
en concepto de intereses y costas (arg. art. 573). Tampoco la transmisión se
perfecciona con la resolucion judicial que aprueba el remate sino, además, cuando
se ha pagado el saldo de precio (art. 586). Si el postor no integra el precio no se
puede ejecutar el "contrato", como tampoco darle por perdida la "seña" abonada,
pues lo pagado no responde a tal concepto (art. 585).
b) El adquirente carece del derecho de evicción, común a toda compraventa
(art. 2122, Cód. Civil).