Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

§ 1. Preferencia al pago. Ante sucesivos embargos sobre un mismo bien
prevalece, en cuanto a la prioridad del pago, el antecendente (primus in tempore
prior in iure). De existir acreedores privilegiados, según las disposiciones de la ley
sustancial, tienen preferencia en primer lugar respecto del propio ejecutante y, en
segundo, en relación con los terceros embargantes. En igual prioridad se encuentran
las costas de la ejecución (art. 590, párr. 1 o ), aun frente a los demás privilegiados,
toda vez, que los gastos para liquidar el bien han sido útiles y necesarios para
percibir el crédito.
§ 2. Costas de la ejecución. - Se trata de los "gastos ocasionados por los actos
que tengan por objeto poner los bienes del deudor y sus derechos bajo la mano de la
justicia. El privilegio es establecido para todos los gastos que los acreedores, a
efecto de gozar de sus derechos, no habrían podido dispensarse de pagar, si otros no
hubiesen hecho la anticipación, o los trabajos indispensables a ese fin" (nota al art.
3879, Cód. Civil).
§ 3. Colisión entre créditos hipotecarios, prendarios, fiscales y de expensas
comunes. — Los créditos fiscales deben ser pagados antes que el hipotecario, toda
vez que "planteada la cuestión del orden de preferencia entre ambos créditos, un alto
interés colectivo justifica este derecho preferente del fisco, sin que obste a tal
conclusión la eventual anterioridad del crédito hipotecario" (SCBA, 18/9/74, DJBA,
104-137).
a) La necesidad de que la provincia cuente con los recursos indispensables para
subsistir constituye un motivo primordial que legitima ese superior privilegio. En
cuanto a las deudas inmobiliarias por impuestos y tasas, debe constar en los edictos
su descuento del precio hasta el día de la subasta y desde la toma de posesión del
bien a cargo del adquirente.
b) Ello supone el reconocimiento de preferencia del fisco por impuestos,
siempre que este último provenga de deudas posteriores a la constitución de la
hipoteca; por el contrario, cuando se trata de impuestos anteriores al registro del
gravamen, aunque están a cargo del deudor, en caso de venta forzosa se trasladan al
producto de la subasta Y mantienen su preferencia frente al acreedor (CCivCom
MdelPlata, 14/3/ 96, LLBA, 1996-838).
c) También el crédito originado en las expensas comunes derivadas del
régimen de la ley 13.512 es privilegiado, al ser considerado como una carga
inherente al dominio que se transmite a quien lo adquiere. Es decir que el adquirente
en subasta judicial lo debe soportar.
§ 4. Gastos causados por el deudor para su defensa. - No tendrán en ningún
caso prelación, a excepción de que una ley sustancial lo