Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

de ubicación del bien, según lo resolviere el juez de acuerdo con las
circunstancias del caso.
CONCORDANCIAS: CPN. art 577; Cat., art, 577; Chaco, arts. 545 y 556; Chubut, art. 577; Córd.,
arts. 567, 568, 571 y 573; ERíos, arts. 552 y 563; Form.. arts. 563 y 574; Jujuy, art. 498;
LPampa, art. 540; LRioja, art. 301; Mend., art. 250; Mis., art. 577; Neuq., art. 577; RNegro,
art. 577; Salta, arts. 577 y 588; SJuan, arts. 561 y 562; SLuis, art. 578; SCruz. art. 557: SFe.
art. 493; TdeIFuego, art. 513.
§ 1. Lugar de la subasta. - Queda a la discrecionalidad del juez, quien podrá
optar, de conformidad con las circunstancias de la causa, entre el lugar donde
tramita la ejecución o el de ubicación del inmueble. Tratándose de inmuebles, la
realización de la subasta fuera del lugar de su ubicación debe ser autorizada por el
juez en decisión fundada.
Art. 577. [REMATE FRACASADO.] — .SI fracasare el primer remate
por falta de postores, se dispondrá otro con la base reducida en un
veinticinco por ciento. Si tampoco existieren postores, se ordenará la
venta sin limitación de precio.
CONCORDANCIAS: CPN, art. 585; Cat., art. 585: Chaco, art 557; Chubut. art. 585; Córd., arts. 579 y
584; ERíos. art. 564; Form.. art. 575; Jujuy, art. 501; LPampa. art. 550; LRioja. art. 301;
Mend.. art. 251; Mis., art. 585; Neuq.. art. 585; RNegro, art. 585; Salta, art. 589: SJuan, art.
569; SLuis, art. 579; SCruz, art. 565; SFe, art. 496; Tdel Fuego, art. 521; Tuc, art. 567.
§ 1. Ausencia de interesados. - El fracaso de la subasta afecta no sólo los
intereses del ejecutante al no encontrar satisfacción inmediata a su derecho, sino
que también lesiona el interés de la jurisdicción en nombre de la cual se ejecuta el
acto y respecto de cuya seriedad y garantía no se puede dudar.
En tal sentido, entendemos inaplicables las cláusulas contractuales del
convenio ejecutivo que autorizan una segunda subasta con una retasa superior al
margen legal del 25%.
Al casar una sentencia que dispuso cuatro subastas sucesivas, tuvo
oportunidad de sentenciar la Corte Suprema: "Si el tribunal apelado dispuso que
en el supuesto de fracasar el primer remate, se efectuase uno media hora después
con una reducción de la base en un 25%, y en la hipótesis de malograrse este
último, otra subasta con igual intervalo y con una nueva reducción de igual
proporción, para finalizar, en tales condiciones, lo decidido va contra el espíritu y
los propósitos de la norma del art. 585 [CPBA, art. 577] que contempla la
posibilidad de remates sucesivos, pero a condición de que lo sean en fechas
distintas. De otro modo se estaría induciendo a los presuntos adquirentes a
abstenerse de ofertar con la certeza de que en poco tiempo la venta se efectuaría