Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

La ley nacional 21.342 contenía en sus arts. 33 a 46 una regulación detalleista
sobre el proceso de desalojo. Estos artículos han sido derogados por la ley 22.434
(art. 2 o , ap. VIII), por cuya razón se presenta un vacio, puesto que la remisión a las
disposiciones, reiteramos, han sido expresamente dejadas sin efecto.
Se impone, por lo tanto, llenar aquel vacío mediante la regulación del proceso
de desalojo en la provincia, añadiendo al Código específicos preceptos que regulen
los particulares problemas suscitados durante el tramite del juicio y que hacen al
debido proceso legal, a la igualdad de las partes y a la defensa en juicio tanto del
demandado como de los sublocatarios. También estimamos conveniente precisar los
distintos plazos para cumplir el lanzamiento, según la legitimidad o ilegitimidad de la
ocupación.
§ 2. Aplicación de la ley nacional 21.342.-Se encuentran vírentes los arts. 32 y
47 a 50 de esta ley. de aplicación en el ámbito provincial. A continuación
transcribimos los artículos que tienen un mayor interés práctico.
a) Convenios de desocupación. "Cuando el locatario, después de celebrar el
contrato y estando en ocupación del inmueble, hubiese convenido con el locador
plazos diferentes de los originales, el locador podrá solicitar directamente el
cumplimiento del convenio presentando el documento respectivo y el juez, previa
audiencia del locatario, declarará el lanzamiento sin más trámite que los
correspondientes a la ejecución de sentencia que condena a hacer.
Los convenios a que se refiere el párrafo anterior deberán haber sido
homologados judicialmente. Las partes en el convenio, bajo su responsabilidad,
indicarán las sublocaciones a plazo fijo que hayan sido autorizadas por el locador. La
homologación se dictará con citación de los respectivos sublocatarios" (art. 47, ley
21.342).
Se ha observado que habiéndose pactado en un convenio de desocupación la
entrega del inmueble sin respetar los plazos mínimos previstos en la ley 23.091,
siendo esta disposición de orden público, y encontrándose próximo a cumplirse el
plazo legal de la locación, el pedido de homologación debe ser encuadrado en la
pretensión de condena de futuro (CivCom Azul, Sala I. 29/3/96, LLBA, 1996-691).
Por último, debe tenerse presente que los efectos que surgen de la resolución
homologatoria deben proyectarse sobre el núcleo familiar del comodatario (arts. 162
y 308, CPBA). Es decir, los efectos de la cosa juzgada que emanan del
pronunciamiento que homologa el convenio y la orden de desahucio dictada contra el
ocupante, tienen eficacia respecto de los familiares que con él convivían (C2 a CivCom
La Plata, Sala I 28/5/96. DJBA, 150-3180).