Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

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§ 1. La subasta judicial como acto de procedimiento. - La subasta es un acto
procesal y como tal estrechamente concatenado con actos precedentes (decreto de
subasta, edictos) y posteriores a él (rendición de cuentas, aprobación judicial, pago
del precio, incidentes). Se concluye, entonces, que la nulidad de la subasta integra
un capítulo de la nulidad procesal (arts. 169 a 174).
Además, la subasta se puede encontrar viciada con irregularidades extrínsecas
nacidas de la cosa rematada o de defecto de legitimación del adjudicatario. Sirven
como ejemplo la subasta de bienes ajenos al patrimonio del ejecutado y la
adquisición del bien por el martillero o el albacea testamentario de cosas a su cargo.
En estas hipótesis excepcionales no rige el plazo de cinco días para deducir el
incidente de nulidad, pues ellos surgen de preceptos de derecho civil o comercial.
§ 2. Vías para impugnar de nulidad: incidente y pretensión declarativa. -
La declaración judicial de la nulidad de la subasta coactiva debe promoverse
comúnmente por vía incidental, a diferencia de otras situaciones en que se ha de
recurrir al juicio ordinario.
a) Si el nulidicente funda su petición en vicios de procedimiento del acto
procesal deducirá, en tiempo y forma, el incidente de nulidad respectivo. El Código
distingue las irregularidades anteriores a la subasta (v.gr., eficiencias en la
publicación de edictos, art. 574), de aquellas producidas durante el acto procesal
(p.ej., anticipación del horario de la subasta). Ambas situaciones tienen por común
denominador la oportunidad perentoria de su planteo: dentro del quinto día (art
587).
h) El otro camino, excepcional, consiste en la pretensión declarativa de nulidad
a deducir en juicio de conocimiento, cuando la ineficacia de la subasta proviene de
deficiencias, objetivas o subjetivas, de carácter sustancial y, como tales, regidas por
la legislación de fondo.
Así, frente a la enajenación coactiva en bienes ajenos al patrimonio del
ejecutado o bien, la subasta simulada en fraude a los acreedores, donde no rige el
plazo de cinco días para plantear la nulidad.
Otro tanto se observa frente a las incapacidades especiales contempladas en el
art. 1361 del Cód. Civil, al prohibirse la adquisición a determinadas personas
(padres, tutores, albaceas, mandatarios, jueces) en remate público de bienes
pertenecientes a sus pupilos, mandantes o que estuviesen en litigio ante el juzgado a
su cargo, entre otras hipótesis.
§ 3. Criterio restrictivo. - La nulidad de la subasta sólo procede cuando se
configuran vicios serios y graves suficientemente acreditados.