Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

correspondiere si se hubieren otorgado facilidades, y luego de realizada
la tradición del bien a favor del comprador.
CONCORDANCIAS: CPN art. 586; Cat., art. 586; Chaco, art. 566; Chubut, art. 586; ERios, art 573;
Form art. 584; Jujuy, art. 504: LPampa, art 559; LRioja, art. 305; Mis., art 586; Neuq, art.
586; RNegro. art. 586; Salta, art. 598; SJuan, art. 570; SLuis, art. 588; SCruz, art. 566, SFe,
art. 505; SdelEstero, art 580; TdelFuego, art. 522; Tuc., art. 564.
§ 1. Transferencia forzada del dominio. - Si bien el Código Procesal habla de
venta para referirse a la transmisión del dominio del bien embargado por vía
ejecutoria, reiteramos la inaplicabilidad, en principio, las normas del Código Civil
referidas al contrato de compraventa.
El acto de la subasta no se perfecciona con la aceptación de la oferta por parte
del adquiriente, pues el martillero actúa como auxiliar del Juez, encontrándose la
operación condicionada a la aprobación pertinente. Sobre la tipificación de la
subasta judicial coactiva remitimos al comentario al art. 558, § 2.
En conclusión, reiteramos, la oferta del adquiriente en la subasta y su
aceptación por el martillero actuante no cierran el negocio, como ocurre en el remate
comercial.
§ 2. Perfeccionamiento de la transmisión. - Corresponde distinguir según se
hayan subastado muebles o inmuebles. Respecto de los primeros, previo pago total
del precio, el martiliero entregará al comprador los bienes adquiridos; vale decir, la
enajenación queda perfeccionada, en principio, con la simple entrega de la cosa y sin
necesidad de aprobación judicial.
Tratándose de inmuebles, "si la subasta judicial fue ordenada en juicio, la venta
queda perfeccionada con la aprobación judicial del remate, sin necesidad de
escritura pública y con el pago del precio correspondiente y la entrega de la
posesión" (SCBA, 6/3/79, DJBA, 116-402). Ello no obsta a la escritura prevista en el
art. 583.
Resta por subrayar que la subasta judicial prevé su propio sistema de
publicidad (nos referimos a los edictos -art. 574-), del que surge su oponibilidad
frente a terceros, con independencia de la inscripción en el respectivo registro de la
propiedad.
Art. 587. [NULIDAD DE LA SUBASTA.] - La nulidad de la subasta
podrá plantearse hasta cinco días después de realizada Del pedido se
conferirá traslado por igual plazo a las partes, al martillero y al
adjudicatario.
CONCORDANCIAS: CPN, art. 592; Cat., art. 592; Chaco, art, 567; Chubut, art. 592; Córd., art 587:
ERios, art. 574; Form., art 585; Jujuy, arts. 205 y 502; LPampa, art. 560;