Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

a) Hipoteca no inscripta. Las partes contratantes, no pueden prevalerse del
derecho de inscripción de la hipoteca, en lo que haga a los derechos y obligaciones
que a su respecto surjan de ella, por lo que, en cuanto a los interesados es como si se
hallase bien registrada (art. 3335, Cód. Civil).
b) Especialidad. No se puede constituir hipoteca, sino sobre cosas inmuebles.
especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero cierta y determinada
(art 3109, Cód. Civil). El precepto se refiere al monto, causa, entidad y precisión del
crédito protegido. Es decir, el principio de especialidad en relación con el crédito
exige, antes que nada, la expresa mención en el acto constitutivo de la hipoteca de la
causa fuente de la obligación que garantiza.
La especialidad rige con certeza cuando se trata tanto de la cosa hipotecada
como del monto de la deuda, pero no existe igual precisión respecto del crédito
asegurado con la hipoteca, el cual puede ser condicional o indeterminado, en su
valor o la obligación eventual, tal como lo admite el art. 3109 del Cód. Civil. Éste es
el criterio pacíficamente recibido por el tribunal.
Debe existir, conforme lo expuesto, una causa generadora que valga como
relación jurídica eficiente. Siempre en la orientación apuntada, se ha señalado que la
especialidad de la hipoteca gira alrededor de dos aspectos: objeto y crédito.
Respecto del primero, resulta esencial la invocación de la causa y el monto de la
deuda asumida (arts. 3133, 3131, nº 3º y 3132. Cód. Civil). El segundo aspecto
apunta a asegurar que la garantía hipotecaria alcance a determinado crédito; la
determinación de este se efectiviza con la indicación de la causa y se encuentra
directamente relacionado con las cláusulas de estabilización (CCivCom Slsidro Sala
II, 19/2/85, LL, 1985-C-14).
c) Especialidad y moneda extranjera. Si la hipoteca garantiza un mutuo constituido
en moneda extranjera, el actor puede pretender en su demanda; /) convertir el crédito
a pesos argentinos a los fines de precisar su pretensión, es decir, estamos frente a la
hipótesis de la deuda "facilmente liquidable" (art. 518, párr. 3 o , CPBA), o 2) si se
pactó devolver la misma moneda extranjera, exigir, en la ejecución, dicha moneda
como pago, en orden a los arts. 617, 619 y 623 del Cód. Civil (texto según ley
23.928), que mantienen su vigencia con las limitaciones del art 5º de la ley 25.561.
d) Especialidad y crédito condicional. Si el crédito es condicional o
indeterminado en su valor, o si la obligación es eventual, o sí ella consiste en hacer o
no hacer, o si tiene por objeto prestaciones en especie basta con que se declare el
valor estimativo en el acto constitutivo,
como lo expresa el inc. 4 del art. 3131 del Cód. Civil (SCBA, 7/6/88, LL, 1989-D-
576, 38.112-S).