Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

a la demanda, cumpla con su obligación de desocupar el bien o
devolverlo en la forma convenida.
CONCORDANCIAS: CPN. art. 688; Chaco, art 658; Chubut. art. 688; Córd.. art. 766; Corr., art. 511;
ERios art. 668; Form.. art. 670; LPampa, art. 649; Mis., art. 688; RNegro, art. 688; Salta,
art. 703; SLuis. art. 680; SCruz, art. 672; SFe, art. 518; Sdel Estero, art. 672; TdeIFuego.
art. 637; Tuc. art. 431.
§ 1. Naturaleza. - La condena de futuro es consecuencia de una pretensión
de naturaleza preventiva, que se pronuncia sin lesionar el derecho del accionado.
Su función es asegurar al locador la entrega del inmueble en el plazo convenido,
evitando que el locatario, prolongando el juicio o aun de seguir éste su trámite
normal, difiera en perjuicio del propietario la entrega de la cosa.
Su ámbito se considera limitado a los contratos de locación pendientes de un
plazo convencional, no admitiéndose la pretensión si el ocupante se encuentra
amparado por plazos legales fijados en leyes de emergencia. Se exige, entonces, la
pendencia de un plazo convenido (art. 677, parte 1 a ).
Además, la condena de futuro sólo se puede pretender cuando media la
certeza de que los presupuestos fácticos y jurídicos de la condena subsistirán a la
fecha en que la sentencia tenga que ser ejecutada.
§ 2. Sentencia. Costas. La condena de futuro se limita a ordenar el
desahucio del inmueble al vencimiento del plazo.
En cuanto a las costas, se sigue el principio general (art. 70), es decir, serán a
cargo del actor cuando el demandado se allana a la acción, y "es oportuno"
(SCBA, 29/3/94, "Jurisprudencia". n° 46, p. 55); vale decir, desocupa el bien y lo
reintegra en la forma convenida. Por esta razón, el pronunciamiento sobre costas
se difiere hasta que la condena sea cumplida, en cuyo caso serán a cargo del actor,
y de no ser acatada, se i mpon drá n al demandado.
Art 678. [APLICABILIDAD DE LA LEY DE LOCACIONES URBANAS.)
- Aquellos juicios de desalojo en los que sea aplicable la ley de
locaciones urbanas se regirán en lo pertinente, por las disposiciones
procesales que ésta contenga.
§ 1. Aplicación de las leyes de locaciones. - Esta normativa, denominada
también "ley de alquileres" o "leyes de emergencia", es de aplicación en
jurisdicción provincial, sin que ello implique menoscabo al sistema federal. Al
respecto, se ha concluido por aceptar que las disposiciones procedimentales de
estas leyes no invaden la órbita provincial en materia procesal.