Codigo Procesal Civil y Comercial de Bs As

Dentro de otros supuestos legales, merecen recordarse el bien de familia
(arts. 34 a 50, ley 14.394), y la vivienda donde estaba constituido el hogar
conyugal si hay hijos menores o incapaces (art. 1277. Cód. Civil).
La división puede ser judicial o extrajudicial. Las particiones deben ser
judiciales en las hipótesis del art. 3465 del Cód. Civil, considerado en oportunidad
de comentar el art. 761 del Código Procesal.
§ 2. Sujetos legitimados. - El proceso de división de la cosa común tiene que
ser promovido por el titular del derecho real de condominio, contra los otros
titulares. Todos los condóminos deben ser citados a juicio, por tratarse de un
litisconsorcio necesario (art. 89).
La pretensión presupone el dominio de la cosa común y, por ello, no puede
promoverlo quien no tiene el bien escriturado a su nombre, sin perjuicio de deducir
la acción personal para acceder al condominio (SCBA, 29/5/90, DJBA, 139-5927).
§ 3. Competencia. - El juicio se debe promover ante el juez con jurisdicción
en el lugar donde está situada la cosa litigiosa. El proceso no es atraído por la
sucesión de uno de los condóminos; en caso de muerte de uno de ellos, la demanda
se tiene que promover contra sus sucesores ante el juez que corresponda (CSJN,
4/6/74, ED, 55-644). Rigen las reglas generales (art. 5 o , incs. I y 2), según se trate
de bienes inmuebles o muebles, respectivamente (CSJN, 8/5/84, LL. I984-C- 717,
nº 289).
§ 4. Procedimiento. - Consta de dos etapas. La primera termina con la
sentencia, si es estimatoria, que lo declara disuelto, determinando la forma de la
división (art. 673, párr. 2 o ); la segunda se inicia con la audiencia para pedir la
designación de peritos y convenir la forma de división, si ello no ha sido resuelto
en la etapa anterior.
§ 5. Costas. - Los gastos de remate del bien, así como la escrituración, deben
ser soportados proporcionalmente por los condóminos. Distinta es la solución
respecto de las costas causídicas, a cuyo respecto rigen los principios generales.
Art. 674. [PERITOS.] - Ejecutoriada la sentencia, se citará a las
partes a una audiencia para el nombramiento de un perito tasador,
partidor o martiliero, según corresponda, y para que convengan la
forma de la división, si no se hubiere establecido en la sentencia. Para
su designación y procedimientos ulteriores, se aplicarán las dis-