ESTUDIO INTRODUCTORIO

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Emilio María Terán
Bajo ningún aspecto ni Icaza ni Bustamante estaban facultados para alterar el tanto
de los bonos ofrecidos en pago del precio de las tierras baldías, cuya enajenación o
adjudicación pretendieron nuestros acreedores. Luego, se viciaba el contrato con arreglo
al Art. 1436 del Código Civil vigente a la fecha de la escritura, pues indudablemente
la Legislatura de 1854 convino en la adjudicación de las tierras baldías, sólo porque los
bonos provisionales debían ser entregados a la nación en seis tantos más del valor de
ellas, y éste fue el principal motivo que indujo al Congreso a aprobar esas estipulaciones.
De lo contrario, querría decir que el Ecuador daba a nuestros acreedores británicos las
100.000 cuadras entre el río Mataje y La Tola, por el precio de 12.000 pesos sencillos,
siendo así que el mismo Pritchett fijó el valor del lote en 300.000 pesos a razón de
tres pesos cuadra; y es evidente desde que los bonos provisionales, como lo hemos
demostrado en el curso de la relación histórica, llegaron apenas a cotizarse al 4%.
Si posteriormente, a más de los 20 años de otorgada la escritura, se entregaron£
60.000 en bonos provisionales, no por esto se halla pagado el Ecuador del precio de lote
adjudicado, pues las £ 60.000 debían ser sextuplicadas con arreglo al contrato Espinel-
Mocatta y entregarse al Gobierno la cantidad de £ 360.000 en bonos provisionales,
que representaban el precio fijado a las 100.000 cuadras medidas por Wilson en El
Pailón. Como tal entrega de bonos, o pago del precio, no lo han verificado hasta hoy, el
Gobierno habría estado en lo justo al exigir a la compañía las £ 360.000, de acuerdo a
la resolución del contrato. (Art. 1855 del Código Civil).
La escritura entre Bustamante y Parys Moreno no puede surtir efecto alguno por
omisión de una de las formalidades, sin cuya observancia los efectos del contrato son
absolutamente ilusorios. Parys Moreno confiesa [...] que la escritura fue enviada a
Esmeraldas para que se la inscriba en la cabecera de provincia donde se halla situado
el lote de El Pailón. Aun cuando fuese cierto lo que él asegura, la anotación del
instrumento en referencia no se hizo en ninguna forma. El certificado del anotador
del cantón de Esmeraldas, Cruz Vera, demuestra que el único título de propiedad de
la compañía limitada sobre las tierras baldías que se halla debidamente inscrito, es la
escritura celebrada en la capital de la república, el 16 de marzo de 1889.
Se estipuló que la entrega de los bonos debe preceder al acto de la posesión de los
lotes que vayan adjudicándose a los tenedores de bonos, y, como no se hiciera la entrega
de ellos en la forma prescrita por el convenio de 1854, el Gobierno no procedió a
conferirla. Parys Moreno revela que la entrega de la escritura inscrita debía hacerla el
Gobernador de Guayaquil, como en canje del número de bonos que debía entregarse
como precio del lote solicitado por Parys Moreno en representación de la expresada
compañía. Como la obligación por parte de ella no ha sido extinguida, entiendo que
la posesión, si la han tomado, será como un hecho extraño a las consecuencias de un
contrato. La posesión legal y la material que debía dárseles por el Gobernador de la
Provincia de Esmeraldas, ni la han adquirido, ni conservado, bajo ningún aspecto lícito.
Estas son las consideraciones jurídicas de mayor importancia que pueden hacerse a la
escritura celebrada entre Parys Moreno y el ministro Bustamante.