BRASIL

Tabela 2. Variação do Índice FIPE/ZAP entre julho de 2010 e junho de 2013.
Cidade
Variação do preço médio de imóveis à venda
(jul/2010 a junho/2013) *
Rio de Janeiro + 154 %
São Paulo + 115 %
Recife + 75 %
Belo Horizonte + 61 %
Fortaleza + 47 %
Brasília + 30 %
Salvador + 29 %
* Obs: O período utilizado para as cidades de Brasília e Salvador é de ago/2010
e julho/2013, devido a inexistência de dados para julho/2010.
Disponível em http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap/
Como era de se esperar, esta nova dinâmica teve impactos nas condições
de acesso à habitação, que já são historicamente precárias 4 . Apenas
entre 2011 e 2012, houve um aumento médio de mais de 10% no déficit habitacional
das regiões metropolitanas brasileiras monitoradas pelo IBGE 5 .
Tal déficit foi especialmente impulsionado pelo rápido crescimento do custo
despendido com moradia 6 , fazendo com que ocorresse um acréscimo
expressivo no número de famílias pobres – com rendimentos de até três salários
mínimos – que comprometem mais de um terço de sua renda com
aluguel. Em todo o país, este número subiu 35% somente no intervalo 2007-
2012 (FJP, 2014).
O subsídio governamental ao setor imobiliário teve um crescimento
de 575% entre 2002 e 2011 (MARICATO, 2013). Importante papel neste cenário
é desempenhado pelo Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), iniciado
em 2009 pelo governo federal. Embora haja um montante inédito de
recursos para a construção de casas para famílias com rendimentos até 3 salários
mínimos, sua utilização se deu através de mecanismos que garantem
às empreiteiras contratadas a escolha do terreno para as novas moradias.
Uma vez que estas empresas procuram maior rentabilidade, os empreendimentos
do PMCMV para as faixas mais baixas de renda acabaram por se
localizar nas áreas mais baratas, e portanto, mais periféricas, das grandes ci-
4 Os números do Censo 2010 indicam um déficit habitacional de 5,8 milhões de casas.
5 Levantamento feito pela Fundação João Pinheiro (2014) para Belo Horizonte, Curitiba, São
Paulo, Fortaleza, Rio de Janeiro, Recife, Porto Alegre, Belém e Salvador. Estas regiões metropolitanas
representam 31% da população brasileira.
6 Os outros critérios para o cálculo do déficit habitacional são a precariedade em termos de
infra-estrutura, a coabitação familiar e o excesso de moradores em domicílios alugados. Para
mais informações ver Fundação João Pinheiro, 2014.
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