BRASIL

airros mais valorizados, seguindo uma tendência das metrópoles brasileiras
de aquecimento do setor como um todo.
Assim, o bairro de Lagoa Nova já apresentava uma tendência de valorização
imobiliária, fruto dos ajustes de preços ocorridos em outros bairros
de Natal como Ponta Negra, Petrópolis e Tirol e pela entrada de usos não
residenciais (setor de serviços e escritórios) a partir de meados dos anos
2000. Há uma maior oferta de imóveis novos em alguns pontos específicos
do bairro, não necessariamente em terrenos vazios – casas têm dado lugar a
prédios verticalizados.
Nossa hipótese aponta que a insistência da demolição e construção
do estádio no mesmo lugar pode ser um efeito do próprio processo de valorização
imobiliária dessa região da cidade, isto é, a Arena das Dunas já
iniciou sua atratividade locacional em um bairro de alta valorização, diminuindo
os riscos do negócio pelo viés imobiliário. Portanto nos parece
que não há impacto de valorização devido exclusivamente à construção da
Arena das Dunas, mas há uma alta de preços no bairro reforçando a concentração
imobiliária na região, ampliada pelos projetos públicos de infraestrutura
(viário, calçadas, sinalização etc.) previstos. Além disso, já havia
(antes do anúncio da Copa 2014) uma transição de residencial para serviços,
em especial serviços baseados em escritórios e mais qualificados.
Nesse sentido, os dados indicam que há sim um processo de valorização
imobiliária no entorno da Arena das Dunas, embora ocorra no sentido
de consolidar uma tendência de elitização constante presente desde o início
dos anos 2000.
Agenda social e ambiental: um necessário contraponto.
No que tangencia a questão ambiental cabe observar que, como diagnosticado
pelo dossiê da articulação nacional dos comitês populares da copa
– Megaeventos e violações de direitos humanos no Brasil (2012) – o que se
tem na realidade em diversas subsedes do megaevento são projetos que não
cumprem com efetividade a participação social, justificando situações de
crise para simplificação de processos e eliminação de etapas legais – e em
Natal, isso não é diferente.
De fato, foi diagnosticada essa realidade com a construção do estádio
Arena das Dunas por fatores preponderantes: o primeiro refere-se ao respeito
à legislação Conama que prevê um estudo social e não apenas técnico
da melhor opção possível para elaboração da obra, justificado pela “ligação
social” com uma estrutura prévia, portanto, pensar outras opções é fundamental.
O segundo fator diz respeito ao início das obras com base em um
Relatório Ambiental Simplificado (RAS), desconsiderando os possíveis impactos
da obra – uma estratégia para isso é fragmentar o projeto em etapas,
358 Metropolização e Megaeventos