BRASIL

facilitou a construção de novos hotéis para a Copa do Mundo, além de beneficiar
centros de treinamento e hospitais credenciados para atendimento
de jogadores e torcedores durante os jogos em Porto Alegre, além de dois
importantes shopping centers da cidade que aproveitaram a brecha legal
para a realização de obras de ampliação e contrapartidas com a modificação
do sistema viário de seu entorno. A Lei teve seu prazo ampliado para entrada
de novos projetos até 31 de março de 2014, ou seja, apenas dois meses antes
da Copa do Mundo.
Os negócios imobiliários
O período de Porto Alegre como sede da Copa do Mundo coincide também
com um grande crescimento do mercado imobiliário proporcionado pela
reativação da indústria da construção civil. Apesar de nossa análise estar focada
a partir de 2007, vale lembrar que o crescimento do mercado imobiliário
e dos preços dos imóveis em Porto Alegre já é anterior à Copa.
De acordo com o Censo do Mercado Imobiliário de Porto Alegre (SIN-
DUSCON/RS), em 2012 foram ofertadas 8.423 novas unidades no mercado
imobiliário da cidade, havendo um incremento de 28,15% no número de
imóveis em oferta com relação a 2011. No total foram 7.923 unidades residenciais
(94,54%) e 365 unidades comerciais (4,33 %). Quanto ao tipo, os
apartamentos formaram 91,31% da oferta (SINDUSCON-RS, 2012). A Tabela
1 nos apresenta os números do mercado imobiliário de 2007 a 2012, período
em que Porto Alegre se destaca como cidade-sede da Copa do Mundo de
2014.
Pela Tabela 1 verificamos que a partir de 2007 – ano que o Brasil foi
anunciado como país-sede da Copa do Mundo de 2014 – Porto Alegre viveu
um período de crescimento do mercado imobiliário da cidade.
Se o número de empreendimentos diminuiu, assim como o número
de empresas envolvidas nos empreendimentos, o número de imóveis em
oferta cresce, assim como o número médio de imóveis por empreendimento.
O que aponta para uma concentração de capital no mercado imobiliário,
com a presença de empresas de maior capital, assim como para empreendimentos
maiores e, portanto, de maior impacto na morfologia urbana da
cidade.
Como exemplo, temos os chamados “bairros planejados”, conjuntos
de torres residenciais e de escritórios que estão sendo construídos por
grandes construtoras e incorporadoras em eixos valorizados da cidade (é o
caso das construtoras Rossi e Goldzstein & Cyrela). Igualmente, as áreas adjacentes
às novas arenas (Estádio Eucaliptos e Arena do Grêmio) estão sendo
utilizadas por grandes construtoras (Melnick, Even e OAS) para novos empreendimentos
imobiliários.
impactos da Copa do Mundo no espaço urbano e na gestão urbana de Porto Alegre 379