BRASIL

Figura 5. Lagoa Nova: número de oferta de imóveis (casas,
apartamentos, terrenos e flats), por faixa de preço (2007-2012).
350
300
250
200
150
100
50
0
2007 2008 2009 2010 2011 2012
até R$ 150 mil
entre R$ 150 e R$ 300 mil
entre R$ 300 e R$ 450 mil
entre R$ 450 e R$ 600 mil
mais de R$ 600 mil
Conforme Figura 5, os dados de comercialização indicam uma redução
no número de imóveis ofertados até a faixa de R$ 150 mil, que cai de segunda
faixa mais ofertada em 2007 para última em 2012. Essa redução vem
acompanhada de um crescente das outras faixas a partir de R$ 300 mil e
acima de R$ 600 mil, isto é, o preço dos imóveis em Lagoa Nova passaram
nos últimos quatro anos por um impacto relativo a um substancial aumento
e redução drástica das faixas mais acessíveis. Esse fator não está relacionado
à criação de novos produtos ou tipos – mais sofisticados –, pois 90% da
oferta em classificados de jornal referem-se a imóveis usados e apenas 2%,
a imóveis novos – o que também indica a entrada de imóveis residenciais
no mercado imobiliário, ampliando o estoque disponível, sem redução de
preço, pelo contrário.
Com o mapeamento dessas ofertas, a pesquisa identificou algumas
subzonas de maior interesse do mercado, especialmente nas proximidades
da av. Capitão-Mor Gouveia e entorno da Arena das Dunas, isto é, há
uma correspondência entre as obras de mobilidade urbana e a construção
do estádio e as quadras com maior preço e oferta de imóveis. O marketing
específico inclusive utiliza a Arena das Dunas como símbolo de status e significado
para o bairro como um todo. O tamanho dos imóveis novos acompanha
o processo de toda a cidade de produção de unidades entre 70 a 140
m 2 ; importante destacar que a oferta de terrenos vazios é presente em todo
o período de análise, demonstrando estoques de terra ainda existentes e que
acabam por influenciar também a oferta de novas unidades no bairro – alcançando
até R$ 2,5 mil, em média. Mas se compararmos com outros dados
sobre Natal vê-se que no último ano ocorreu uma subida nos preços nos
Metropolização e Megaeventos: impactos da Copa do Mundo 2014 em Natal-RN 357