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Die starke - marktbedingte - Position der Vermieter belegt ein
Mietvertrag aus dem Jahre 1920, über den die "Vorarlberger
Wacht" am 15. Mai unter dem Titel "Lochau (Ein kurioser Mietvertrag)"
berichtete. Die Mietpartei mußte demnach sich verpflichten,
"die Wohnung, Treppe, Lichter, Fenster und Gänge stets rein
zu halten und abzustauben und die übrigen Besuche und
Klatschereien im Hause strengstens zu unterlassen. Auch dürfen
keine Hunde gehalten werden. ... Die Gänge sind jeden Tag zu
kehren, nach Bedarf, Vermieter hat jederzeit das Recht, die
Wohnung zu betreten." Ein Vertrag dieser Art war sicher nicht
die Regel, wie die Veröffentlichung in der "Wacht" beweisen mag,
aber er zeigt, was sich Vermieter leisten konnten.
Die Höhe des Mietzinses war grundsätzlich da von abhängig, ob er
durch den Markt oder durch Mieterschutzbestimmungen geregelt
wurde. 1931 standen jene Wohnungen unter Mieterschutz, die am
31. Juli 1925 vermietet waren und deren Baubewilligung vor dem
27. Jänner 1917 erteilt worden war. Für eine unter Mieterschutz
stehende Vierzimmerwohnung wurden 1929 250 Schilling pro Jahr
bezahlt. Das entsprach ungefähr dem Monatslohn eines Arbeiters.
Der Mietzins in alten Häusern, die nicht unter Mieterschutz
standen, betrug durchschnittlich 1. 250 Schilling pro Jahr für eine
Vierzimmerwohnung, in einem Neubau kostete dieselbe Wohnung
1.725 Schilling (26).
Der Mieterschutz und die dadurch gewährleisteten geringen Mietzinse
ermöglichten erst die niederen Löhne, die allgemein bezahlt
wurden. Durch den Mieterschutz aber gab es zwei Klassen von
Wohnungsmietern : Da die Zuweisung einer billigen Mieterschutzwohnung
nicht an soziale Indikatoren wie das Familieneinkommen
gebunden war und Mieterschutzwohnungen nicht in beliebiger Zahl
zur Verfügung standen, zahlten Familien bei demselben Einkommen
drei- bis viermal mehr als andere. Der Christlichsoziale Barnabas
Fink schrieb dazu:
"Viele Besitzer von Mietshäusern erleiden infolge der gewaltsamen
Niederhaltung der Mietzinse einen empfindlichen Ausfall
ihrer Einnahmen. Noch größere Ungleichheiten und Unbilligkeiten
werden aber für die Mieter geschaffen, und zwar dadurch,
daß von den Angestellten und Arbeitenden der eine sehr wenig
für die Wohnung zahlen muß und der andere sehr viel. Das Bedenklichste
dabei ist, daß solche Fälle am häufigsten bei jenen
vorkommen, die das kleinste Einkommen haben, da diese
gewöhnlich häufiger umziehen müssen und am Wohnort nur selten
eine unter Mieterschutz stehende Wohnung finden."
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