Da Extinção dos Contratos - Emerj - Tribunal de Justiça do Estado ...
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<strong>Da</strong> Rescisão Locatícia nos<br />
Juiza<strong><strong>do</strong>s</strong> Especiais<br />
Eucli<strong>de</strong>s <strong>de</strong> Lima Miranda<br />
Juiz <strong>de</strong> Direito - TJ/RJ<br />
Nos Juiza<strong><strong>do</strong>s</strong> Especiais Cíveis, existem diversas <strong>de</strong>mandas<br />
pleitean<strong>do</strong> a rescisão contratual locatícia, que, a meu ver, não são<br />
autorizadas pelo inciso III, <strong>do</strong> art. 3º, da Lei 9.099/99. Ao fazer uma<br />
breve pesquisa, <strong>de</strong>parei-me com diversas <strong>de</strong>cisões das Turmas Recursais<br />
acolhen<strong>do</strong> os referi<strong><strong>do</strong>s</strong> pleitos, o que incentivou este magistra<strong>do</strong><br />
a tecer humil<strong>de</strong>s consi<strong>de</strong>rações acerca <strong>do</strong> assunto.<br />
A Constituição Fe<strong>de</strong>ral <strong>de</strong> 1988, em seu art. 98, inciso I, autoriza<br />
a criação <strong><strong>do</strong>s</strong> Juiza<strong><strong>do</strong>s</strong> Especiais para as causas <strong>de</strong> menor complexida<strong>de</strong>.<br />
Em 1991, foi criada a Lei 8.245, que dispõe sobre as locações <strong><strong>do</strong>s</strong><br />
imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes, estabelecen<strong>do</strong><br />
em seu artigo 80 que: “Para os fins <strong>do</strong> inciso I <strong>do</strong> art. 98 da Constituição<br />
Fe<strong>de</strong>ral, as ações <strong>de</strong> <strong>de</strong>spejo po<strong>de</strong>rão ser consi<strong>de</strong>radas como causas<br />
cíveis <strong>de</strong> menor complexida<strong>de</strong>”. A expressão “po<strong>de</strong>rão” <strong>do</strong> referi<strong>do</strong><br />
artigo <strong>de</strong>ixa claro que ficará a critério <strong>do</strong> legisla<strong>do</strong>r infraconstitucional<br />
a instituição da limitação da atuação da ação <strong>de</strong> <strong>de</strong>spejo no âmbito<br />
<strong><strong>do</strong>s</strong> Juiza<strong><strong>do</strong>s</strong> Especiais.<br />
Posteriormente, em 1995, com o advento da Lei fe<strong>de</strong>ral 9.099,<br />
o legisla<strong>do</strong>r cria os Juiza<strong><strong>do</strong>s</strong> Especiais, ten<strong>do</strong> por base os princípios<br />
da oralida<strong>de</strong>, simplicida<strong>de</strong>, informalida<strong>de</strong>, economia processual e<br />
celerida<strong>de</strong>, com o intuito <strong>de</strong> instituir um juízo capaz <strong>de</strong> aten<strong>de</strong>r com<br />
rapi<strong>de</strong>z e simplicida<strong>de</strong> a população, <strong>de</strong>ixan<strong>do</strong> <strong>de</strong> la<strong>do</strong> as formalida<strong>de</strong>s<br />
excessivas <strong>do</strong> rito ordinário.<br />
A competência material <strong><strong>do</strong>s</strong> Juiza<strong><strong>do</strong>s</strong> Especiais é fixada pelos<br />
incisos <strong>do</strong> artigo 3º da Lei 9.099/95. Dentre os referi<strong><strong>do</strong>s</strong> incisos, o que<br />
será objeto da presente discussão é o III, o qual consi<strong>de</strong>ra como causa<br />
cível <strong>de</strong> menor complexida<strong>de</strong> a ação <strong>de</strong> <strong>de</strong>spejo para uso próprio.<br />
96 Revista da EMERJ, v. 11, nº 42, 2008