ESTUDIO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ... - Segib

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En la ciudad de Río de Janeiro, que ya contaba con una gran oferta de hoteles,
fueron hechas importantes reformas en grandes hoteles como el Copacabana Palace, Le
Meridien y el Sofitel Río Palace. Y, aún, en Abril de 2001 fue inaugurado el Marriot
Copacabana, el primer hotel de lujo que se construye en Río desde la década de los años
70, así como el Pestana Ríos, en la Avenida Atlántica, perteneciente a la cadena portuguesa
Pestana Hoteis.
En el caso de los aparthoteles, solamente en la ciudad de Sao Paulo fueron
comercializados en los últimos tres años más de 100 negocios, con más de 20.000
habitaciones. Otros ejemplos de ciudades que tuvieron un fuerte desarrollo de aparthoteles
fueron Fortaleza, Horizonte y Porto Alegre.
Aunque, un problema con los aparthoteles es que la decisión de desarrollo de una
nueva unidad no es debido al real crecimiento de falta de plazas hoteleras sino de la
coyuntura del mercado inmobiliario. El inversor de aparthoteles, en la mayoría de las veces,
investiga si existe una demanda para compra de inmuebles, pero no se preocupa si existe o
no una necesidad de una nueva unidad hotelera dentro de determinado(s) mercado(s). Esto
hace que algunos mercados (como es el caso de Sao Paulo y Belo Horizonte) se
encaminasen hacia una súper oferta anormal de aparthoteles, perjudicando el normal
desarrollo del segmento hotelero por la degradación de la imagen de las unidades hoteleras
de carácter más clásico.
Los nuevos mecanismos de financiamiento y la intervención del capital extranjero han
permitido el desarrollo de completos hoteleros inversión Hotelera se ha difundido mostrando
interés por los Fondos Inmobiliarios, asimismo de capital extranjero de Portugal, Estados
Unidos, España, Francia e Italia. El Cuadro II.4.1.5 representa el número de negocios ya
funcionando, en Brasil en 2005, con una proyección de valores para final de 2007. Tales
indicadores permiten ver la importancia que el sector hotelero evidencia apenas a nivel de
alojamiento con un número bastante considerable de unidades.
Cuadro II.4.1.5 Negocios hoteleros en Brasil en 2005
y proyección para 2007
Número de: 2005 2007
Hoteles 525 642
Flash 273 324
Total (hoteles + flats) 798 966
Apartamentos en hoteles 79 242 99 077
Apartamentos en flats 25 070 32 439
Total de apartamentos
Fuente: Infohotel Brasil, 2007.
104 312 131 512
La AHIB (Asociación Brasileña de la Industria Hostelera), entidad más antigua del
comercio turístico nacional, es la representante oficial de los Medios de Hospedaje del Brasil.
El 9 de noviembre de este año 2009 cumplirá 70 años. El Parque Hotelero nacional posee
hoy aproximadamente 25.000 medios de hospedaje, y de este número 18.000 son hoteles y
posadas. En general, el 70 % son pequeños negocios. Este indicador representa más de un
millón de empleos y una oferta de aproximadamente un millón de apartamentos en todo el
país, lo que representa que -de cada 10 empleos de la población activa- uno es de turismo,
indicador bastante expresivo y razonable, teniendo en cuenta que los otros segmentos tienen
bastante fuerza y representatividad.