5502 ve 5510 Sayılı Kanunlara Göre - asmmmo

ve benzerlerinin çıkarıldığı işyerlerinde sigortalı çalıştıranlar işverendir.Ruhsata sahip olmakla beraber bu nevi ocakların işletilmesini kira ve sairşekilde başka kişilere vermiş olanlar bu işyerlerinde hiç sigortalı çalıştırmıyorlarsaişverenlikleri bahis konusu olamayacak, maden işyerlerinde olduğugibi ruhsatı resmen devralmış olsun veya olmasın ocakları fiilen işletenve hizmet akdiyle işçi çalıştıranlar işveren sayılacaklardır.I .2 .3 - Konut işyerlerindeKapıcı ve kaloriferci gibi hizmetlilerin çalıştırıldığı konutlar (apartmanlar)birer işyeri sayılmaktadır.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesinin 1. ve 2. fıkrası hükmünegöre; “Kat malikleri, ana gayrimenkulun yönetimini kendi aralarındanveya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya 3 kişilik bir kurula verebilirler.Bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim Kurulu) denilir. Anagayrimenkulun sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yöneticiatanması mecburidir.”Aynı Kanunun 38. maddesine göre yönetici kat maliklerine karşı aynen birvekil gibi sorumludur. 40. maddenin birinci fıkrasına göre (Yönetici) kaideolarak vekilin haklarına sahiptir. Kat Mülkiyeti Kanununun bu hükümlerikarşısında, Kat Malikleri Kurulunu işveren, yöneticiyi ise (ister maliklertarafından, isterse Mahkemece atanmış olsun) işveren vekili saymak gerekecektir.Bu işyerlerinde kat maliklerinin tek tek mi, yoksa Kat Malikleri Kuruluolarak mı işveren sayılacağı hususuna gelince: Geçmiş dönemde Kat MalikleriKurulu tüzel kişiliği olmadığı için işveren sayılmayıp, kat malikleriayrı ayrı işveren olarak sayılmaktaydılar. Oysa artık 5510 sayılı Kanun iletüzel kişiliği olmayan kurum ve kuruluşlar da işveren sayıldığına göre KatMalikleri Kurulunun işveren sıfatını haiz olacağını kabul etmek gerekmektedir.Apartmanlarda çalışan kapıcı, kaloriferci gibi işçiler ya doğrudan doğruyakat malikleri kurulu tarafından veya uygulamada ekseriya görüldüğü gibiyöneticiler tarafından işe alınmaktadır. Bunlar yazılı veya sözlü bir hizmetakdiyle yönetici tarafından işe alınsalar dahi yöneticinin işveren vekilliğisıfatı değişmeyecektir. Zira yönetici bu tasarrufunu kat maliklerinden aldığıkanuni temsil ve vekâlet yetkisine dayanarak yapmaktadır.Bu esaslar, Kat Mülkiyeti Kanununun yönetici tayinini isteğe bıraktığı 8‘den az bağımsız bölümü olan apartmanlar için de cari olacaktır. Bu niteliktekiapartmanlarda kat malikleri, kanunî tarifi ile bir yönetici seçmemiş vefakat aralarından veya dışarıdan bir kişiye yönetim görevini bir sözleşmeile vermişlerse, bu kişiler aşağıda açıklandığı üzere 5510 sayılı Kanun uyarıncaişveren vekili sayılacaklardır.Ankara SMMMOYeni Sosyal Güvenlik Uygulaması 167