5502 ve 5510 Sayılı Kanunlara Göre - asmmmo

Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesinin 6. fıkrası gereğince yöneticimahkeme tarafından atandığı takdirde de aynı esaslar uygulanacaktır.Yönetici bu görevi işverenden (kat maliklerinden) aldığına ve onun denetimialtında yürüttüğüne, mukabilinde Kat Mülkiyeti Kanununun 40. maddesiuyarınca ücret alması bahis konusu olduğuna göre, işverenle aralarındakihukuki bağı hizmet akdi olarak saymak gerekir. Bu itibarla, yönetici,işyerlerinde işveren nam ve hesabına işin yönetim görevini yapan her işverenvekili gibi sigortalı sayılacaktır. Ancak, bu esas kat malikleri dışındanseçilmiş veya mahkemece tayin edilmiş yöneticiler için bahis konusudur.Kat mülkiyetinin bahis konusu olmadığı ve tamamı bir kişiye ait bulunanapartmanlarda, kapıcı ve kaloriferci çalıştırılması halinde bunları hizmetakdi ile işe alan ve çalıştıran kişi kim ise işveren odur. Böyle bir apartmandaoturan kiracılar tarafından alınıp çalıştırılan kapıcı ve kalorifercininişvereni sahibi değil, kiracılar olacaktır. Tek mesken olarak kullanılan birevde (mesela bir villa veya köşkte) kapıcı, kaloriferci, bahçıvan çalıştırılıyorsa,bunların sigortalı sayılması suretiyle bahse konu evin işyeri ve bunlarıçalıştıran kimsenin de işveren olarak kabulü gerekmektedir.I .2 .4- Han ve pasaj işyerlerindeİhtiva ettiği bir çok oda veya dairelerde çeşitli işyeri (büro, atölye, ticarethanegibi) bulunan iş hanı, pasaj ve benzeri toplu işyeri binalarında temizlik,bekçilik, odacılık, kâtiplik, asansör ve kalorifer işleri gibi müşterekhizmetlerin yürütülmesi sebebiyle bunların işyeri sayılması gerekmektir.Bu gibi iş hanı ve pasajların gerçek veya tüzel kişiliği haiz sahipleri, bahsigeçen hizmetler için sigortalı çalıştırdıkları takdirde işveren sayılacaklardır.İş hanı ve pasajlar, dini bir kuruluşa veya cemaata veya hayır kurumunaait ise, buraları her bakımdan temsil eden yönetim kurulu veya mütevelliheyeti işveren olarak işlem görecektir.Han ve pasaj sahipleri, hiç sigortalı çalıştırmaksızın, bu işyerlerinin işletilmesinibir sözleşme ile başkasına vermişlerse, bu işleri üzerine alanlarmüteahhit durumuna geçeceklerinden, çalıştırdıkları sigortalılardan dolayıişverenlik sıfat ve mesuliyetleri doğacaktır.Bu gibi işyerlerinde bahsi geçen hizmetlerin yürütülmesi yani iş hanı veyapasajın işletilmesi gibi bir yöneticiye veya müdüre veya han odabaşına verilmişise, bu şahıslar (malikler arasında bu görevi yürütülenler hariç) işverenvekili durumunda olacaklar ve sigortalı sayılacaklardır.I .2 .5 -Taşıt işyerlerindeBir yerden diğer yere karadan, denizden veya havadan, insan, hayvanveya eşya taşıyan motorlu veya motorsuz araçlar ile çekme, kazma, kaldırma,yükleme gibi işleri yapan müteharrik makinalar (dozer, grayder, ekskavatör,loder, traktör, vinç gibi) ve ilaçlama işi yapan araçlarda (ilaçlamauçakları) sigortalı çalıştırıldığı takdirde, bunlar birer işyeri sayılmaktadır.168Yeni Sosyal Güvenlik UygulamasıAnkara SMMMO