GPA Bericht Moers 2005 - CDU-Moers

Beteiligungen
• Grafschaft Moers Siedlungs- und Wohnungsbau GmbH (24,4 Prozent),
• Wohnungs- und Verwaltungsgesellschaft Moers mbH & Co. KG
(5,5 Prozent)
mittelbar beteiligt.
Die WBM besteht seit dem Jahre 1953 als städtische Wohnungsbaugesellschaft.
Die Stadtbau Moers GmbH (Stadtbau) wurde 1996 als 100-
prozentige Tochter gegründet.
Der zuvor unmittelbar von der Stadt Moers gehaltene Minderheitsanteil
an der Grafschaft Moers Siedlungs- und Wohnungsbau GmbH (Grafschaft
Moers) wurde Ende der 90-er Jahre von der WBM übernommen,
da die Stadt Moers ihren Geschäftsanteil zur Haushaltskonsolidierung
veräußern wollte.
Die Wohnungs- und Verwaltungsgesellschaft Moers mbH & Co. KG
(WVG) wurde 2001 als Objektgesellschaft gegründet. Neben einem Immobilienfond
als atypisch stillem Gesellschafter ist die WBM alleinige
Kommanditistin mit einer Kommanditeinlage von 480.740 €.
Die WBM hat seit 1990 größere städtische Wohnungsbestände aus ehemaligen
Zechensiedlungen gegen Zahlung entsprechender Kaufpreise
übernommen. Diese Verkaufserlöse leisteten einen wichtigen Beitrag zur
Haushaltskonsolidierung und der Verkauf der Wohnungen entlastete die
Stadt auch von den enormen Modernisierungsaufwendungen für die z. T.
stark sanierungsbedürftigen Wohnungen. Zum Zeitpunkt der Übernahme
waren nur ca. 30 Prozent der Wohnungen vermietet, so dass die WBM
zunächst erhebliche Modernisierungsanstrengungen unternehmen musste,
um die Wohnungen wieder in einen vermietungsfähigen Zustand zu
bringen.
Der Wohnungsbestand der WBM war Anfang 2000 auf über 2.700 Wohnungseinheiten
angewachsen. Die Bilanzsumme erreichte somit eine für
die WBM kritische Größe, da aufgrund der z. T. noch bestehenden Mietpreisbindungen
und den hohen Finanzierungsbelastungen die Erträge
absehbar nicht ausreichten, um diese Unternehmensgröße zu verkraften.
Aus diesem Grund entschloss sich die Geschäftsführung zur einer
befristeten „Verschlankung“ der WBM, indem über 1.100 Wohneinheiten
in die WVG ausgegliedert wurden. So verringerten sich Schulden und
Anlagevermögen der WBM erheblich. Diese Phase will die WBM zur Ko n-
solidierung nutzen. Nach den vertraglich fixierten Rückübertragungsop-
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Überörtliche Prüfung der Stadt Moers ¦ Februar / März 2005
Gemeindeprüfungsanstalt Nordrhein-Westfalen ¦ Projekt Nr. 1780