GPA Bericht Moers 2005 - CDU-Moers

Beteiligungen
tionen beabsichtigt die WBM, den ausgegliederten Wohnungsbestand in
2013 wieder ins Unternehmen zurück zu führen.
Mit dem schrittweisen Auslaufen der Bindungsfristen für den seinerzeit
von der Stadt übernommenen mietpreisgebundenen Wohnraum wird
eine Ertragsverbesserung wegen der dann möglichen Mieterhöhungen
erwartet.
Unter dieser Voraussetzung wird dann nach Rückübertragung des Wohnungsbestandes
davon ausgegangen, dass die WBM diesen wieder größeren
Bestand gewinnbringend und solide finanziert tragen kann. So
rechnet die Geschäftsführung bereits für die Jahre 2004 ff. wieder mit
Überschüssen der WBM, die spätestens ab 2006 wieder an die Stadt
ausgeschüttet werden sollen.
Die zeitweise nicht erfolgte Dividendenausschüttung ist zum einen mit
den zunächst abzutragenden Verlustvorträgen aus Vorjahren zu erklären.
Zum anderen ist dies vor dem Hintergrund der Ablösung der eigentlich
jährlich zu zahlenden Bürgschaftsprovisionen in Einmalbeträgen in
2000 und 2001 zu sehen. Durch diese vorübergehende Mehrbelastung
für die WBM, die sich jedoch mittelfristig als Entlastung rechnet, waren
zwischenzeitlich keine Dividendenzahlungen möglich.
Feststellung
Die befristete Ausgliederung eines großen Wohnungsbestandes
schafft Freiräume zur Konsolidierung der WBM und dient der
nachhaltigen Unternehmenssicherung.
Es bleibt jedoch abzuwarten, ob der Konsolidierungseffekt ausreicht,
um den 2013 beabsichtigten Rückkauf auch tatsächlich unternehmerisch
zu verkraften.
Positiv hervorzuheben ist das soziale Engagement der WBM bei der
Betreuung der Mieter. So ist bereits seit Anfang der 90-er Jahre vor dem
Hintergrund der demografischen Entwicklung ein „Seniorenwohnungsbeauftragter“
tätig (vgl. Teilbericht Finanzen, Unterthema „Demografischer
Wandel“, Leitbild einer altengerechten Stadt). Dieser ehemalige städt.
Bedienstete betreut die älteren Mieter insbesondere hinsichtlich einer
seniorengerechten Ausstattung der Wohnungen, damit ältere Menschen
möglichst lange in ihrer eigenen Wohnung verbleiben können. Dieser
Beauftragte ist aber nicht nur für die Mieter der WBM zuständig, sondern
Überörtliche Prüfung der Stadt Moers ¦ Februar / März 2005
Gemeindeprüfungsanstalt Nordrhein-Westfalen ¦ Projekt Nr . 1780 111