Cleversulzbach - Geigerdruck GmbH

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Die Zunahme der Bevölkerung beruht
auch auf einer umsichtigen Baulanderschließung.
Zwischen 1960 und 1996 wurden
acht Baugebiete mit insgesamt 160
Bauplätzen erschlossen. Im Jahr 2012 sind
in diesen Baugebieten mit 450 Personen
mehr als die Hälfte der derzeitigen Einwohner
gemeldet.
Durch die Ausweisung von neuen Baugebieten
am Ortsrand bestand aber die Gefahr,
dass eine Überalterung in der Ortsmitte,
sowohl in der Altersstruktur der Bewohner,
als auch in der Bausubstanz der
Gebäude, droht. Cleversulzbach war ursprünglich
stark landwirtschaftlich geprägt
und zeichnet sich durch dörfl iche Strukturen
mit an der Straße stehenden Wohnhäusern
und teilweise direkt angebauten
Scheunen aus. Die früher ortsbestimmende
Landwirtschaft hat, wie in zahlreichen vergleichbaren
Orten, weitestgehend an Bedeutung
verloren. Die oftmals kleinteilige
und verschachtelte Grundstücksgliederung
trägt dazu bei, dass dieser innerörtliche
Konfl ikt verstärkt wird.
In Cleversulzbach hat man sich bereits
früh mit den Chancen aus dem „Entwicklungsprogramm
Ländlicher Raum“ beschäftigt.
Mitte der 1990er Jahre hat die
Stadt Neuenstadt eine Strukturuntersuchung
in Auftrag gegeben. Diese kam zum
Ergebnis, dass der Ortskern von Clever-
sulzbach sich in den letzten Jahren kaum
verändert hat. Durch die natürliche Bevölkerungsentwicklung
hat sich das Verhältnis
der im Ortskern wohnenden Personen
gegenüber den in den Neubaugebieten
wohnenden Personen prozentual
drastisch verschlechtert. Dies ist darauf
zurückzuführen, dass der Ortskern für
Bebauungsplan Jahr Anzahl der Bauplätze Einwohnerzahl 2012
Lange Äcker 1960 15 44
Kleienbaum 1964 10 20
Nebenweg 1965 21 56
Lange Äcker II 1971 22 62
Nebenweg II 1975 9 22
Nebenweg III 1980 18 57
Heiligenhäusle 1986 33 96
Lange Äcker/Greut 1996 32 93
Seestraße 2006 9 24
eine Wohnnutzung als unattraktiv bezeichnet
werden muss. Diese Unattraktivität
begründet sich in der Hauptsache
auf die Struktur des Ortskerns mit seiner
sehr dichten Bebauung und der teilweise
vorhandenen Nutzungskonfl ikte (Wohnen
und landwirtschaftliche sowie gewerbliche
Nutzung).
Es wurde das Ziel vereinbart, den Ortskern
zu stärken und eine erhebliche strukturelle
Verbesserung der Ortsmitte zu bewirken.
Dazu sollten insbesondere alte, seit
Jahren nicht mehr bewohnte landwirtschaftliche
Gebäude weichen, um auch
Flächen für Ersatzneubauten zu schaff en.
Als innerörtliches kleines Baugebiet ist
dies 2006 mit der „Seestraße“ gelungen.
Eine ebenfalls städtebaulich sinnvolle Abrundung
wäre die Neuordnung der Kleingärten
zu Wohnbaugrundstücken zwischen
der Fladenstraße und der Neuenstädter
Straße.
Ein früh formulierter Wunsch war die
Schaff ung eines Dorfplatzes. Dieser