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Si l’excédent de produit qui forme la rente des terres est réellement un avantage, il est àdésirer alors que, tous les ans, les machines récemment construites deviennent moinsproductives que les anciennes. ” 397Son approche conclut à la croissance de la rente au cours du temps en raison del’accroissement des inégalités dans les produits de la terre lié à la mise en culture des terresmarginales. Pour éviter la mise en culture des terres marginales, D. Ricardo propose demaintenir les prix du blé bas à l'aide des importations ou du progrès technique 398 : lesinvestissements en capital sur la terre qui contribuent à réduire l’écart entre les produitsobtenus font baisser le niveau de la rente.1. 2. 2. b – L’usage de la rente ou l’impôt foncierL'œuvre d'A. Smith inclut une analyse du fonctionnement des pouvoirs publics dans laquellel'imposition réalisée sur les propriétaires fonciers transfère une partie du produit de la renteaux pouvoirs publics. Cette imposition peut être définie de deux façons :“ Un impôt sur le revenu territorial peut être établi d’après un cens fixe, chaque district étantévalué à un revenu quelconque, dont l’évaluation ne doit plus changer par la suite ; ou bien ilpeut être établi de manière à suivre toutes les variations qui peuvent survenir dans le revenuréel de la terre, c’est-à-dire, de manière à monter ou à baisser avec l’amélioration ou ledépérissement de sa culture. ” 399L’impôt foncier est considéré comme une pièce maîtresse du système fiscal jusqu'à ce quel'essor de l'industrie relègue le rôle de l'agriculture au deuxième plan 400 .1. 2. 2. c – Conclusion : rente foncière et contractualisation hors marchéLes économistes classiques ont une théorie de la valeur qui repose sur le travail : la terre estun bien spécifique car elle fournit un surplus économique indépendamment de tout travail 401 .Ce n'est pas le marché de la terre, ni la confrontation de l'offre et de la demande qui endéterminent le prix.397 Ricardo D., 1971. “ De la rente de la terre. ” In : op. cit., chap. II, p. 64398 Guigou J-L., 1982. Op. cit., p. 187399 Smith A., 1991. “ Des sources du revenu général de la société ou du revenu de l’ Etat, ” in op. cit. livreV, chap. II, tome 2, p. 459 (pp. 456-472)400 Le rôle de la rente foncière dans la fiscalité de l’ Etat est repris par D. Ricardo. Voir : Ricardo D.,1971. “ De l’impôt foncier. ” In : op. cit., chap. XII, pp. 161-168.401 De ce point de vue, elle n'a donc pas de valeur. Paradoxalement, la terre a un prix : pour K. Marx, ceque le futur propriétaire foncier achète, c'est le droit à percevoir une rente foncière. Le prix de la terre estdonc la somme actualisée des rentes foncières annuelles. Guigou J-L, 1982. op. cit., p. 241181