Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT Présentation générale du Groupe La gamme de logements neufs offerte par le Groupe, essentiellement située en France dans les moyennes et grandes agglomérations, est constituée d’appartements dans des immeubles résidentiels collectifs (88 % des réservations aux particuliers en 2010) auxquels s’ajoutent des maisons individuelles groupées et des résidencesservices. Le Groupe développe également une activité d’aménagement foncier (lotissement) au travers de Nexity-Foncier Conseil. Nexity-Foncier Conseil a enregistré 2.869 réservations de lots de terrains, en hausse de 30 % par rapport à 2009 (2.205 réservations), du fait à la fois d’un accroissement des ventes aux particuliers (+12 % par rapport à 2009) et d’un retour des réservations groupées réalisées auprès des promoteurs privés (x 3,7 par rapport à 2009). Réservations France (en nombre) 2010 2009 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010 9 Écart 2010/2009 Nexity Logement 11.005 10.352 6,3% Iselection 849 456 86,2% Lots de terrains 2.869 2.205 30,1% Total nombre de réservations 14.723 13.013 13,1% (en millions d’euros TTC) Nexity Logement 2.176 1.904 14,3% Iselection 119 68 75,4% Lots de terrains 219 141 55,3% Total montant des réservations 2.514 2.113 19,0% Le montant des réservations de Nexity Logement est en hausse de 14,3 % à 2.176 millions d’euros TTC, progressant plus fortement que l’évolution du nombre des ventes (+6,3 %) en raison du mix des logements vendus (surface des produits, situation géographique) et de la pression de la demande face à une offre contenue. Les réservations de l’activité lotissement atteignent 219 millions d’euros TTC, en progression de 55,3 % par rapport à 2009, due notamment à une hausse des volumes de réservations et à une progression du prix moyen des ventes aux particuliers. 9.1.2.1.2 Ventilation géographique Le Groupe exerce ses activités de promotion et de lotissement sur l’ensemble du territoire français. Les réservations de logements neufs de Nexity Logement en France en 2010 se répartissent (en nombre) à raison de 70 % en province et de 30 % en Île-de-France. Cette répartition est proche de celle constatée en 2009 (73 % en province et 27 % en Île-de-France). Réservations logements – Nexity logement (en nombre) 2010 2009 Écart 2010/2009 Île-de-France 3.284 2.795 17,5% Province 7.721 7.557 2,2% TOTAL 11.005 10.352 6,3% 119
9 EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT Présentation générale du Groupe Le recentrage de la production vers les grandes agglomérations s’est poursuivi en 2010 avec 74 % des réservations (hors ventes en bloc) enregistrées en zone A bis, A ou B1 (contre 70 % en 2009 et 66 % en 2008). Les réservations en zone C ne représentent que 5 % de l’ensemble (6 % en 2009). Pour mémoire, le zonage se rapportant aux dispositifs de défi scalisation (Scellier, Borloo et Robien) comprend cinq zones à compter du 1 er janvier 2011 : la zone A bis (Paris et 68 communes limitrophes), la zone A (les autres communes d’Île-de-France, la Côte d’Azur et le Genevois français), la zone B1 (les agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques marchés très tendus), la zone B2 (les agglomérations de plus de 50.000 habitants et quelques marchés tendus) et la zone C pour le reste du territoire. Cette dernière zone n’est pas éligible au dispositif Scellier. En lotissement, la part des lots de terrains réservés en 2010 en Île-de-France s’établit à 14 % des réservations (en nombre), en légère augmentation par rapport à 2009 (13 %). À l’étranger, le Groupe n’est signifi cativement présent dans le domaine de la promotion de logements neufs qu’en Italie du Nord, à travers sa fi liale Nexity Residenziale. Au total, 11 opérations sont en cours de commercialisation, essentiellement près de Milan et de Turin, représentant au 31 décembre 2010 une offre commerciale de 393 logements. Sur l’année 2010, 162 compromis de vente (compromessi) pour un chiffre d’affaires TTC total de 52 millions d’euros ont été enregistrés. 9.1.2.1.3 Ventilation par clients Le Groupe dispose d’une clientèle composée d’accédants à la propriété (résidences principales et secondaires) et d’investisseurs particuliers qui font l’acquisition d’un logement en vue de le louer. Ces derniers bénéfi cient d’avantages fi scaux accordés régulièrement en France depuis de nombreuses années (régimes de Robien, Borloo ou Scellier). Ces régimes présentent un attrait signifi catif pour les investisseurs particuliers, qui considèrent le produit immobilier comme un produit d’épargne à long terme pouvant bénéfi cier d’un effet de levier important. L’activité de lotissement permet au Groupe d’être présent sur le segment des maisons individuelles en diffus et d’élargir la gamme de produits offerts à ses clients particuliers. En outre, le Groupe conclut des réservations auprès d’investisseurs institutionnels tels que la Foncière Logement ou des organismes de logement social (comme la SNI). Les clients de l’activité Logement Les ventes auprès des investisseurs particuliers représentent fi n 2010, 56 % du total des ventes du seul pôle Logement contre 50 % fi n 2009. Les avantages fi scaux de la loi Scellier séduisent toujours un grand nombre d’investisseurs. Les ventes réalisées auprès des particuliers accédants représentent 25 % des ventes 2010, en baisse par rapport à 2009 quand celles-ci représentaient 28 % des ventes. Les primo-accédants représentent près de 74 % des clients accédants, stable en nombre par rapport à 2009 sous l’effet notamment du doublement du prêt à taux zéro et du développement de la production en zone ANRU qui permet de proposer des logements à des prix attractifs grâce au taux de TVA réduit à 5,5 %. Les secundo-accédants ne représentent que 6 % du total des réservations 2010, proche du niveau de 2009 (7%). Les ventes aux investisseurs institutionnels représentent près de 19 % des ventes (22 % en 2009). Le nombre important de ventes aux investisseurs institutionnels, essentiellement des opérateurs sociaux, est facilité par les relations privilégiées que le Groupe noue avec les opérateurs dès le montage des opérations. Globalement, les logements réservés en habitat social (zone ANRU, Pass-Foncier ® , vente en bloc à des organismes sociaux) représentent 39 % des réservations 2010 (comparé à 41 % en 2009). 120 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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