Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

TABLE DES MATIÈRES
Conformément à l’annexe I du Règlement européen CE 809/2004
1 Personnes responsables du document de référence .....................................................7
1.1 Responsable des informations ........................................................................................................................... 8
1.2 Attestation du responsable................................................................................................................................. 8
2 Contrôleurs légaux des comptes ...................................................................................9
2.1 Commissaires aux comptes titulaires ............................................................................................................... 10
2.2 Commissaires aux comptes suppléants ........................................................................................................... 10
3 Informations fi nancières sélectionnées ........................................................................11
4 Facteurs de risques ......................................................................................................15
4.1 Risques liés au marché de l’immobilier ........................................................................................................... 16
4.2 Risques liés aux activités du Groupe et risques industriels ............................................................................ 19
4.3 Risques liés aux relations avec le principal actionnaire .................................................................................. 23
4.4 Risques liés aux participations minoritaires détenues par le Groupe ........................................................... 23
4.5 Gestion des risques ........................................................................................................................................... 25
5 Informations concernant l’émetteur ............................................................................29
5.1 Histoire et évolution de la Société ................................................................................................................... 30
5.2 Investissements .................................................................................................................................................. 31
6 Aperçu des activités ....................................................................................................33
6.1 Présentation générale des activités ................................................................................................................. 34
6.2 Présentation du marché immobilier en France ............................................................................................... 37
6.3 Description des principales activités de Nexity .............................................................................................. 48
6.4 Nantissements d’actifs de la Société ............................................................................................................... 85
6.5 Concurrence ....................................................................................................................................................... 85
6.6 Environnement législatif et réglementaire ...................................................................................................... 88
6.7 Développement durable ................................................................................................................................... 94
7 Organigramme ...........................................................................................................107
8 Propriétés immobilières .............................................................................................111
8.1 Principaux établissements et propriété foncière .......................................................................................... 112
8.2 Contraintes environnementales pouvant infl uencer l’utilisation faite par Nexity de ses immobilisations .. 112
9 Examen de la situation fi nancière et du résultat .......................................................113
9.1 Présentation générale du Groupe .................................................................................................................. 114
9.2 Comparaison des exercices clos le 31 décembre 2009 et le 31 décembre 2010 ....................................... 127
9.3 Comparaison des exercices clos le 31 décembre 2008 et le 31 décembre 2009 ....................................... 134
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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