Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
Le Groupe offre une large gamme de produits de logements neufs, vendus à une clientèle d’accédants à la
propriété (résidences principales et secondaires) et d’investisseurs locatifs. Pour les accédants, un effort de
développement a été fait sur la primo-accession et en particulier, dans les quartiers rénovés dans le cadre du
programme de l’ANRU et leur périmètre étendu. Les projets bénéfi cient entre autre d’un taux de TVA réduit à
5,5 %. Les investissements locatifs permettent aux investisseurs particuliers de bénéfi cier d’avantages fi scaux
accordés régulièrement en France depuis de nombreuses années et renouvelés avec la loi Scellier depuis début
2009 (voir paragraphe 6.6 “Environnement législatif et réglementaire“ pour une description des principaux
dispositifs fi scaux applicables à l’investissement locatif en France). L’activité de lotissement permet au Groupe
d’être présent sur le segment des maisons individuelles en diffus et d’élargir la gamme de produits offerts à ses
clients particuliers.
6.3.1.2 Stratégie de développement du pôle Logement
L’objectif du Groupe est d’accroître sa part de marché en France, tout en conservant un niveau de rentabilité
satisfaisant.
Pour réaliser ces objectifs, le Groupe a pour stratégie à court et moyen terme :
• d’élargir sa gamme de produits en poursuivant :
• une croissance de la production adaptée aux primo-accédants (propriétaires occupants achetant pour la
première fois leur résidence principale),
• l’élaboration d’une offre globale adaptée aux besoins des clients investisseurs particuliers avec une
proposition commerciale comprenant, au-delà du logement, une gamme de services incluant notamment
le fi nancement, la gestion et l’assurance du bien immobilier,
• l’élaboration d’une offre de logements à destination des investisseurs institutionnels, dont les bailleurs
sociaux,
• le développement de résidences gérées avec services : résidences urbaines, résidences de tourisme, résidences
étudiants, résidences seniors au travers d’un partenariat avec Ægide et Domitys,
• le développement de logements selon les principes du développement durable, et
• le développement de logements bénéfi ciant de procédés constructifs optimisés ;
• en fonction de l’évolution des marchés locaux, de consolider ou d’accroître son maillage territorial, afi n
d’assurer une couverture plus fi ne du territoire français, plus particulièrement en zone urbaine. Ce renforcement
se fait par :
• la croissance de ses implantations existantes,
• des acquisitions ponctuelles de portefeuilles fonciers, des associations avec des promoteurs locaux et/ou
éventuellement des opérations de croissance externe,
• le développement de la synergie entre l’activité de lotissement et celle de logements neufs, notamment
dans les régions où la taille du marché local ne permet pas de justifi er l’implantation directe permanente
d’une fi liale pour l’activité de logements neufs,
• le développement de synergies avec les réseaux de franchises immobilières animées par le Groupe, tant en
termes d’apports d’opportunités foncières que de renforcement de la capacité de distribution de nos
produits, et
• la mise à profi t de la capacité de distribution complémentaire apportée par Iselection, qui bénéfi cie d’accordscadres
d’exclusivité avec le réseau des Caisses régionales des Caisses d’Epargne (et prochainement avec le
réseau des Banques Populaires régionales) ;
• d’assurer la montée en puissance de son implantation en Italie du Nord et de procéder au développement
progressif et mesuré d’une activité de promotion résidentielle en Pologne ; et
• de bénéfi cier, notamment en Île-de-France, des opportunités foncières dans le cadre du renouvellement urbain
avec les actions de Nexity-Villes & Projets (décrit ci-après au paragraphe 6.3.5 “Nexity-Villes & Projets“).
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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