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EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Comparaison des exercices clos le 31 décembre 2009 et le 31 décembre 2010
9.2 Comparaison des exercices clos le 31 décembre 2009
et le 31 décembre 2010
9.2.1 Chiffre d’affaires
Le chiffre d’affaires du Groupe s’élève à 2.747,2 millions d’euros en 2010, en baisse de 3,2 % par rapport à 2009.
Cette baisse provient principalement des pôles Tertiaire (-100 millions d’euros) et Logement (- 95 millions d’euros).
Le chiffre d’affaires des Services est quasiment stable alors que celui de la Distribution est en nette progression
(+84 millions d’euros), ainsi que celui des Autres activités (+27 millions d’euros).
Chiffre d’affaires
(en millions d’euros HT) 2010 2009
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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Écart
2010/2009
Logement 1 731,7 1 827,1 -5,2%
Tertiaire 375,0 475,9 -21,2%
Services et Distribution 609,2 530,1 14,9%
Autres activités 31,3 4,8 na
TOTAL 2 747,2 2 837,9 -3,2%
9.2.1.1 Logement
Le chiffre d’affaires du pôle Logement s’établit à 1.731,7 millions d’euros, en baisse de 5,2 % par rapport à 2009.
Compte tenu des délais liés à la prise en compte de l’avancement des travaux dans la reconnaissance du chiffre
d’affaires, les moindres réservations enregistrées en 2008 se traduisent mécaniquement, toutes choses égales
par ailleurs, par un chiffre d’affaires en retrait sur 2010 mais cette baisse a été atténuée par les bons scores
commerciaux depuis 2009 qui ont permis une relance plus rapide qu’attendue de l’activité sur de nouvelles
opérations.
Le chiffre d’affaires dégagé au quatrième trimestre 2010 atteint 566 millions d’euros, soit un niveau proche des
603 millions d’euros atteint au quatrième trimestre 2009 qui avait été le plus haut historiquement atteint par le
Groupe dans cette activité. Un tel niveau d’activité sur le dernier trimestre traduit une accélération des signatures
d’actes en fi n d’année : en effet, dans le logement, 58 % des actes notariés signés sur l’exercice l’ont été sur le
dernier trimestre (contre 44 % en 2009 et 36 % en 2008). Leur traduction en chiffre d’affaires est cependant moins
importante qu’en 2009 car ces ventes ont concerné des programmes moins avancés en travaux. Ce nombre
exceptionnellement élevé de signatures d’actes enregistré par le Groupe en fi n d’année peut s’expliquer, d’une
part pour les investisseurs, par la minoration de la réduction d’impôt sur le dispositif d’investissement locatif
Scellier-Carrez qui prend effet début 2011, d’autre part pour les particuliers accédants, par l’arrêt au 31 décembre
2010 du doublement du PTZ, du Pass-Foncier ® et de la déductibilité des intérêts d’emprunts liés à l’acquisition
de la résidence principale ainsi que la volonté de tirer profi t de taux de crédit immobilier bas.
Le chiffre d’affaires du lotissement progresse de 11 % par rapport à 2009 pour s’établir à 160 millions d’euros.
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