Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
Le pôle Logement est constitué d’une société holding (Nexity Logement), de fi liales opérationnelles (sociétés de
moyens, comme Nexity-Féréal, Nexity-Apollonia, Nexity-George V Aquitaine), d’une société commune qui fournit
des services de gestion et de contrôle aux sociétés de moyens (George V Gestion) et de sociétés dites “supports
de programme“ qui sont constituées pour chaque programme de logements, soit sous forme de sociétés civiles
immobilières (SCI), soit de sociétés en nom collectif (SNC) et détenues en général à 100 % par le Groupe. Pour
les programmes de lotissement, tous les programmes, sauf rares exceptions, sont réalisés par Nexity-Foncier
Conseil (qui dispose d’agences locales au lieu de fi liales régionales).
Les fi liales opérationnelles sont chargées de l’ensemble du projet immobilier et sont composées de spécialistes.
En Île-de-France, les fi liales opérationnelles sont organisées en fonction du produit réalisé : maisons en village,
collectif “standing“, collectif “entrée de gamme“ et collectif “moyenne gamme“. En province, les fi liales interviennent
généralement sur toute la gamme de produits dans un territoire défi ni. Des sociétés de services spécifi ques,
communes à l’ensemble du Groupe, peuvent également intervenir pour les fi liales opérationnelles, soit en montage
d’opérations spécialisées (Nexity Patrimoine), soit en commercialisation (Nexity Patrimoine, Nexity Consulting),
soit en assistance technique (George V Ingénierie).
6.3.1.9 Coûts des programmes
Le tableau ci-dessous illustre la répartition du coût moyen des programmes par type de coût pour les programmes
livrés sur la période 2008 à 2010 :
(en % du prix de revient total) 2010 2009 2008
Charges foncières 20,5 19,2 18,3
Voirie, réseaux divers (aménagement viabilisation) 4,1 5,6 5,9
Travaux de construction 53,2 52,8 54,5
Honoraires et assurances (1) 13,3 13,2 12,7
Frais fi nanciers 1,9 2,2 1,8
Commercialisation et publicité (1) 7,0 7,0 6,8
TOTAL 100 100 100
(1) Dont honoraires internes au Groupe qui sont généralement de l’ordre de 10 % au total.
Pour une description du fi nancement des programmes, voir paragraphe 10.2 “Financement“.
6.3.1.10 Garanties données par le Groupe
Logements neufs
Dans le cadre des ventes de logements sous forme de VEFA, la loi impose au Groupe de fournir certaines
garanties au profi t de ses clients :
• une garantie de vices apparents, couvrant les vices de construction apparents et signalés par l’acquéreur dans
un délai d’un mois à compter de la prise de possession du logement par l’acquéreur ;
• une garantie de parfait achèvement, couvrant tous les désordres ou défauts de conformité du logement (un
an) ;
• une garantie de bon fonctionnement, couvrant les mauvais fonctionnements des éléments d’équipements
dissociables de la construction (deux ans) ; et
• une garantie décennale, couvrant les désordres qui mettraient en cause la solidité de la structure ou l’impropriété
à sa destination de la construction (dix ans).
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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