Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Présentation générale du Groupe
À fi n décembre 2010, le potentiel foncier de Nexity-Villes & Projets atteint 835.000 mètres carrés, répartis pour
37 % en province et 63 % en Île-de-France. Ce potentiel est équilibré entre le logement (47 %) et le tertiaire (24 %
en bureaux, 24 % en activités, et 5 % en commerces).
Répartition du potentiel foncier Nexity-Villes & Projets
(surfaces en m ² ) (1) 2010 Île-de-France Province
Logements 393.700 238.100 155.600
Bureaux 196.600 196.600 –
Activités 200.850 57.350 143.500
Commerces 43.850 34.450 9.400
TOTAL 835.000 526.500 308.500
(1) Surfaces indicatives pouvant faire l’objet d’ajustements lors de l’obtention des autorisations administratives.
Deux nouveaux projets sont entrés en portefeuille en 2010 à Asnières (Hauts-de-Seine) et Strasbourg (Bas-Rhin),
portant sur plus de 150.000 mètres carrés. Parallèlement, plus de 130.000 mètres carrés ont été mis en commercialisation
par les fi liales de promotion du Groupe principalement à Nantes (Loire-Atlantique), Ermont-Eaubonne
(Yvelines), Nanteuil-le-Haudouin (Oise), Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine) et Gennevilliers (Hauts-de-Seine)
sur des terrains issus des opérations développées par Nexity-Villes & Projets.
Les opérations initiées par Nexity-Villes & Projets ont généré un chiffre d’affaires pour les activités de promotion
du Groupe de 153,6 millions d’euros en 2010 (76,0 millions d’euros dans le pôle Tertiaire et 77,6 millions d’euros
dans le pôle Logement), contre 238,3 millions d’euros en 2009 et ont représenté 70 % du montant des prises de
commandes de l’année du pôle Tertiaire.
9.1.2.5 Activités d’Investissements
Les activités d’Investissements regroupent les activités de conseil et d’asset management en immobilier tertiaire
(Nexity Reim), les activités d’investissements tertiaires et la participation de 45 % détenue dans la société de
gestion de portefeuille de “pierre-papier” Ciloger.
Le Groupe a cédé en octobre 2010 l’immeuble détenu en co-investissement 23 Italie à Paris et détient, au
31 décembre 2010, des participations dans un patrimoine d‘environ 155 millions d’euros répartis sur deux
opérations de bureaux situées en région parisienne. Le montant de fonds propres engagés au 31 décembre 2010
s’élève, en quote-part, à 18 millions d’euros.
Aucune prise de participations dans de nouvelles opérations n’a été réalisée en 2010.
9.1.2.6 Participations fi nancières
Les participations fi nancières concernent principalement celle détenue par Nexity Participations dans Eurosic
(société foncière cotée sur Euronext Paris). Nexity Participations a choisi de percevoir en actions le dividende lié
à l’exercice 2009, ce qui a porté sa participation dans la société de 31,74 % à 32,07 %.
9.1.2.7 Croissance externe
Le Groupe n’a réalisé aucune acquisition signifi cative en 2010.
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