Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Présentation générale du Groupe
Keops, spécialiste en transaction d’immobilier tertiaire, a bénéfi cié du regain d’activité de l’immobilier d’entreprise
en 2010, et affi che une activité en hausse de 8 % par rapport à 2009 (en nombre de mètres carrés signés). Sa part
de marché sur les bureaux en Île-de-France passe ainsi de 9,2 % en 2009 à 10,4 % en 2010.
9.1.2.3.2 Distribution
Le marché français de la transaction dans l’ancien a connu une excellente année 2010 (800.000 transactions
estimées), à des niveaux largement supérieurs à ceux rencontrés en 2009 (593.000 transactions) ou même 2008
(673.000 transactions) (Source : Conseil Supérieur du Notariat).
Le Groupe anime deux réseaux de franchises (Century 21 France et Guy Hoquet l’Immobilier). Le nombre d’agences
du réseau se stabilise à 1.343 agences au 31 décembre 2010 (- 62 agences par rapport à fi n 2009).
La performance commerciale des réseaux est en progression : malgré une diminution du nombre d’agences de
4 %, les promesses de vente signées en 2010 s’inscrivent en hausse de 3 % par rapport à 2009 notamment grâce
au réseau Century 21 France.
Distribution
(en nombre) 2010 2009
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
9
Écart
2010/2009
Agences Century 21 France 848 872 -2,8%
Agences Guy Hoquet l’Immobilier 495 533 -7,1%
Total nombre d’agences 1.343 1.405 -4,4%
Transactions Century 21 France 44.148 40.640 8,6%
Transactions Guy Hoquet l’Immobilier 16.667 18.260 -8,7%
Total nombre de transactions 60.815 58.900 3,3%
En outre, Nexity Solutions, qui développe une offre de courtage de crédits immobiliers pour faciliter les démarches
des acquéreurs de logement, a permis la signature de plus de 2.400 offres de prêts auprès des clients du Groupe
en 2010.
Iselection intervient dans la commercialisation de produits immobiliers d’investissement locatif bénéfi ciant
d’avantages fi scaux, en distribuant notamment ses produits auprès du réseau des Caisses d’Epargne. Iselection,
tant dans son activité de commercialisateur que d’opérateur de logement neuf (voir paragraphe 9.1.2.1 “Logement”),
réalise une bonne année en enregistrant au total 2.929 réservations (contre 2.566 réservations en 2009) soit +14 %.
Il a bénéfi cié en 2010 du renouvellement de son offre commerciale entamé fi n 2009 et également de l’attrait
renforcé des investisseurs pour les placements immobiliers, au détriment des placements fi nanciers (actions,
obligations…).
9.1.2.4 Nexity-Villes & Projets
Avec son activité Nexity-Villes & Projets, le Groupe propose aux collectivités locales des projets de régénération
urbaine, qui constituent l’axe majeur de la politique induite par la loi SRU. La régénération urbaine est un concept
qui consiste à renouveler en les requalifi ant et les restructurant des zones déjà construites, telles que des friches
industrielles, des sites militaires ou encore le réinvestissement des quartiers traditionnels. Les projets portent
aussi bien sur de l’immobilier d’entreprise (bureaux ou parcs d’activités), que sur des logements en accession ou
des logements sociaux, des équipements publics, et des produits divers tels que des hôtels, des résidences
services, ou encore des commerces. À travers Nexity-Villes & Projets, Nexity développe ainsi un courant d’affaires
en créant des droits à construire et s’assure ainsi des maîtrises foncières à moyen et long terme. L’exploitation
des droits à construire développés sur ces opérations est assurée par les fi liales de promotion du Groupe (Logement
et Tertiaire).
125