Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS
Présentation du marché immobilier en France
Nexity entend ainsi passer du stade de premier opérateur intégré des différents métiers de l’immobilier à celui
de marque de référence de l’immobilier.
Ce nouveau projet ambitieux et pluriannuel vise ainsi à permettre au Groupe de devenir la “marque-réfl exe“ en
matière d’immobilier en France, par le développement :
• d’une marque unique à l’ensemble des activités (à l’exception des réseaux de franchises, de Keops, de Saggel
et d’Iselection) qui permettra de capitaliser sur la notoriété croissante du Groupe ;
• d’une meilleure qualité d’écoute et d’une meilleure proximité avec le client, de nouveaux engagements et
d’améliorations en termes de qualité de services et des produits vendus ; et
• de nouveaux services et de nouvelles offres, voire, de nouvelles activités complémentaires par le biais de
croissance externe ou de rapprochements, …
qui lui permettront “d’accompagner le client dans toutes ses vies immobilières“.
Cette nouvelle approche a pour ambition de faire croître la base de clientèle du Groupe (nouveaux clients et
fi délisation des clients existants, le cas échéant pour d’autres produits ou d’autres offres), de générer une croissance
du chiffre d’affaires, tout en diminuant les coûts de la non-qualité, de renforcer l’effi cacité de la communication
du Groupe en ne retenant qu’une marque (et ce faisant, accroître la valeur immatérielle de celle-ci) et donc de
conférer au Groupe une forte avance concurrentielle.
La stratégie de développement des principaux secteurs d’activité est décrite aux paragraphes 6.3.1.2 “Stratégie
de développement du pôle Logement“, 6.3.2.2 “Stratégie de développement du pôle Tertiaire“, 6.3.3.2 “Stratégie
de développement des activités de Services“, et 6.3.4.2 “Stratégie de développement des activités de Distribution“.
6.2 Présentation du marché immobilier en France
6.2.1 Présentation générale du marché
Le marché français du logement est resté très actif durant l’année 2010 avec 115.051 logements neufs vendus par
les promoteurs, soit +8,6 % par rapport à 2009 (source : Ministère de l’Écologie, du Développement durable, des
Transports et du Logement). Ce bon niveau d’activité s’explique notamment par des taux de crédit immobilier à
leurs plus bas niveaux historiques (3,42 % en moyenne annuelle selon Crédit Logement), et les dispositifs de
soutien public destinés aux particuliers (aides à l’accession, incitation à l’investissement locatif à travers le régime
Scellier-Carrez).
En 2011, le marché du logement devrait continuer à bénéfi cier de facteurs fondamentaux porteurs, dans un
contexte d’une demande structurellement forte de logements (facteurs démographiques, croissance du nombre
de ménages) et d’une offre commerciale limitée.
La mise en œuvre en 2011 du nouveau PTZ+ (prêt à taux zéro renforcé), plus ciblé et qui augmente la capacité
d’emprunt des clients dans les grandes zones urbaines, par comparaison aux montants maximum qui pouvaient
être empruntés avec l’ancien PTZ, devrait soutenir le marché des accédants.
Le maintien du régime Scellier à des niveaux toujours attractifs (avantage fi scal ramené à 22 %), pour les logements neufs
répondant à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) devrait soutenir la demande des investisseurs particuliers.
Pour autant, la tendance haussière des taux de crédit immobilier constatée depuis le début de l’année 2011 et
qui semble appelée à continuer sur l’exercice, devrait peser sur la capacité de fi nancement des acquéreurs.
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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