Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Présentation générale du Groupe
Les clients de l’activité lotissement
Les particuliers constituent la très grande majorité des réservations de lots de terrains à bâtir du Groupe en 2010
(80 % des réservations). Le solde est composé essentiellement de promoteurs (éventuellement du Groupe),
acheteurs de plusieurs lots à bâtir.
Le prix moyen TTC des lots de terrains s’élève à 74,6 milliers d’euros contre 65,1 milliers d’euros en 2009, en
hausse de 15 %. En effet, dans un marché déprimé début 2009, une adaptation des prix et de la taille des lots
aux évolutions du marché avait été nécessaire.
9.1.2.1.4 Renouvellement de l’offre
Durant l’année 2010, 119 programmes de logements ont été lancés commercialement, soit un nombre de
lancements supérieur d’un tiers à celui réalisé en 2009 (92 lancements). Au 31 décembre 2010, 163 programmes,
représentant 3.542 lots, étaient en cours de commercialisation, en légère baisse de 3 % par rapport au nombre
de lots en cours de commercialisation à fi n 2009. La baisse de l’offre commerciale immédiatement disponible est
due à la conjonction de deux éléments : d’un côté, les taux d’écoulement sont de plus en plus élevés et accélèrent
la sortie des lots de l’offre commerciale alors que de l’autre, les délais de montage des opérations, qui ne
peuvent être raccourcis, retardent l’entrée en offre commerciale des lots.
Programmes de logements en cours de commercialisation - Nexity Logement
(en nombre) 2010 2009
122 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
Écart
2010/2009
Île-de-France 28 35 -20,0%
Province 135 146 -7,5%
TOTAL 163 181 -9,9%
Parallèlement, afi n de limiter son exposition, le Groupe a conservé son approche prudente de pré-commercialisation.
Le niveau moyen de pré-commercialisation des opérations constaté au lancement des travaux s’élève à
77 %, comme en 2009.
Le stock de lots achevés invendus reste très faible à 103 logements au 31 décembre 2010 (contre 236 logements
au 31 décembre 2009).
Les efforts du Groupe en matière de développement foncier ont permis l’augmentation du potentiel d’activité
du Groupe pour la promotion de logements neufs en 2010 (+11,7 %). Au 31 décembre 2010, le potentiel d’activité
logement représente plus de 21.000 lots, et correspond à près de deux années de réservations sur la base de
l’activité de 2010. La croissance du potentiel est plus marquée en Île-de-France (+ 25,5 %) qu’en province (+ 6,6 %).
Le potentiel d’activité reste néanmoins principalement situé en province (70 % du potentiel total contre 73 % au
31 décembre 2009).
Potentiel d’activité Nexity Logement (1)
(en nombre de logements) 2010 2009
Écart
2010/2009
Offre commerciale 3.542 3.663 -3,3%
Potentiel sous promesse 17.743 15.394 15,3%
TOTAL 21.285 19.057 11,7%
dont Île-de-France 6.390 5.090 25,5%
dont Province 14.895 13.967 6,6%
(1) Le potentiel d’activité comprend l’offre commerciale actuelle, l’offre future correspondant aux tranches non encore commercialisées sur des fonciers acquis, et
l’offre non lancée associée aux terrains sous promesse foncière (hors terrains relatifs aux opérations de Villes & Projets).