Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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6.3.1.3 Produits
APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
Logements neufs
Le Groupe propose plusieurs types de logements neufs : maisons en village, appartements, duplex, lofts et
résidences avec services. La gamme de logements proposée par le Groupe est très large (entrée de gamme,
milieu de gamme, standing), mais Nexity se positionne principalement sur le milieu de gamme (en termes
d’emplacement, de taille et de prix) qui correspond à la demande la plus forte et la plus stable.
Le Groupe propose toutes les tailles de logements (du studio à l’appartement de plus de cinq pièces, des maisons
de deux à plus de cinq pièces) et des logements avec balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif. Les parties
communes des logements collectifs peuvent inclure des parcs et piscines privés.
Les programmes du Groupe sont assez différenciés, respectant à la fois les particularités locales et les standards
du Groupe. Chaque programme offre aux clients la possibilité de personnaliser leur logement parmi des choix
limités, tout en permettant au Groupe de produire des logements à coûts maîtrisés et prix compétitifs et de
maintenir une rentabilité conforme à ses objectifs. En outre, la construction de logements par tranche (décrite
au paragraphe 6.3.1.6 “Déroulement des projets et gestion des risques“) permet au Groupe d’adapter le cas
échéant la programmation des tranches suivantes et de réduire les risques de commercialisation.
Le Groupe cherche à rester novateur et à anticiper les préférences des clients de demain. Ainsi, plusieurs immeubles
ont déjà été conçus selon les principes du développement durable (voir paragraphe 6.7.3 “Responsabilité
sociétale“). Le Groupe a également conçu des immeubles de villas superposées (c’est-à-dire des immeubles avec
des étages à double hauteur et des appartements en duplex). Le Groupe a par ailleurs récemment annoncé son
projet de développer un nouveau concept de tours de logements en duplex, articulés autour de cours-jardins
superposées à différents niveaux, constituant une forme de “village vertical“ (projet “Habiter le ciel“ développé
notamment avec l’architecte Roland Castro). Le Groupe a également mené des recherches avec le même
partenaire en vue de lancer un débat public, avec les collectivités locales, sur les thèmes d’un aménagement
adapté de la proximité des gares, reposant sur une plus grande mixité des usages (“Libérer les usages“) ou sur
la possibilité d’autoriser, sous certaines conditions, des constructions dans des zones inondables (“Vivre le fl euve“).
Le partenariat initié avec Ægide, dont le Groupe détient 33,6 %, permet le développement de résidences non
médicalisées avec services pour seniors. Douze projets ont été lancés commercialement en 2010 représentant
plus de 1.500 logements.
Le Groupe souhaite également élargir son offre vers les bailleurs institutionnels. Dans ce cadre, Nexity et la SNI
(groupe Caisse des Dépôts) ont conclu, en 2009, un partenariat qui s’appuie sur la création d’une société foncière
pour la production et l’exploitation de logements locatifs intermédiaires. Une première opération signifi cative
de 109 logements à Bordeaux sur le site des bassins à fl ot a été lancée en mai 2010. Ce partenariat repose sur la
programmation d’un volume de logements bénéfi ciant d’un acquéreur identifi é, en contrepartie d’un taux de
marge plafonné du promoteur. Il se traduit également par des prises de participations croisées dans les sociétés
civiles immobilières créées, d’une part, pour les opérations de construction-vente portant sur des logements
destinés à la foncière SNI (capital détenu à 90 % par Nexity et à 10 % par la SNI), et dans celles créées, d’autre
part, pour le portage et l’exploitation de ces logements (capital détenu à 90 % par la SNI et à 10 % par Nexity).
Lotissement
Le lotissement consiste à viabiliser et à diviser un terrain et à vendre les lots ainsi obtenus, généralement auprès
de particuliers qui vont y construire individuellement leur maison ou parfois auprès de promoteurs qui lancent
un programme de commercialisation de maisons en village ou d’habitat collectif. Dans la majorité des cas, l’assiette
foncière est constituée de plusieurs terrains que le Groupe réunit par acquisition auprès de propriétaires distincts.
La viabilisation d’un terrain consiste à l’équiper d’aménagements tels que des réseaux d’eaux pluviales, d’assainissement,
d’eau, d’électricité et des voies de circulation.
50 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010