Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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INFORMATIONS FINANCIÈRES CONCERNANT LE PATRIMOINE, LA SITUATION FINANCIÈRE ET LES RÉSULTATS Documents sociaux 20.2.2 Tableau du résultat des cinq derniers exercices de la société Nexity Date d’arrêté 31/12/2010 31/12/2009 31/12/2008 31/12/2007 31/12/2006 Durée de l’exercice (mois) 12 12 12 12 12 (en euros) Capital en fi n d’exercice Capital social 259.964.435 267.909.235 264.907.715 262.811.065 161.692.835 Nombre d’actions ordinaires 51.992.887 53.581.847 52.981.543 52.562.213 32.338.567 Nombre maximum d’actions à créer par droit de souscription 1.885.936 2.145.021 2.330.460 1.969.470 2.173.434 Opérations et résultats Chiffre d’affaires hors taxes 65.247.937 63.105.264 66.584.415 52.521.083 46.510.415 Résultat avant impôt, dotations, amortissements et provisions 119.443.174 (148.513.670) 182.196.353 103.102.695 187.766.985 Impôt sur les bénéfi ces 13.962.954 34.946.203 21.819.360 14.086.927 12.061.329 Dotations nettes amortissements et provisions 78.991.051 73.350.460 (200.190.749) (23.681.780) (39.220.741) Résultat net 212.397.179 (40.217.007) 3.824.964 93.507.843 160.607.574 Résultat distribué 103.985.774 85.730.955 79.472.315 105.124.426 61.443.277 Résultat par action Résultat après impôt, participation, avant dotations amortissements et provisions 2,57 (2,12) 3,85 2,23 6,18 Résultat après impôt, participation, dotations amortissements et provisions 4,09 (0,75) 0,07 1,78 4,97 Dividende distribué 2,00 (1) 1,60 1,50 2,00 1,90 Personnel Effectif moyen 188 183 185 157 134 Masse salariale 18.168.914 15.841.798 18.088.870 13.666.790 11.900.941 Sommes versées en avantages sociaux (Sécurité sociale, œuvres sociales…) 8.117.353 7.264.254 8.260.853 6.344.986 5.821.204 (1) Sous réserve de l’approbation par l’Assemblée générale du 11 mai 2011. 20.2.3 Commentaires sur les comptes et le bilan de la société Nexity pour l’exercice clos le 31 décembre 2010 20.2.3.1 Présentation Activité de la Société La Société est la holding de tête du groupe Nexity. Faits marquants de l’exercice DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010 20 La Société, en qualité d’associé unique de GCE Immobilier, a décidé le 28 septembre 2010 la dissolution sans liquidation de cette société. Réalisée le 29 octobre 2010, la transmission universelle de patrimoine a eu pour conséquence la détention directe par Nexity de plusieurs fi liales : 100 % de Nexity Lamy, 100 % de GCE Services Immobiliers (qui détient les participations du Groupe dans Ciloger et Keops), 80 % d’Iselection et 33,62 % d’Ægide. Un mali technique de 140,2 millions d’euros a été constaté en immobilisations incorporelles résultant de l’écart entre la valeur des titres annulés GCEI et la valeur de l’actif net apporté. 221
20 INFORMATIONS FINANCIÈRES CONCERNANT LE PATRIMOINE, LA SITUATION FINANCIÈRE ET LES RÉSULTATS Documents sociaux À la suite du plan de rachat d’actions en vue de leur annulation, lancée en juin 2010, 2.420.490 actions du capital de la Société ont été annulées le 24 novembre 2010, soit 4,5 % du capital de Nexity au 31 mai 2010. Activité des fi liales et participations La Société contrôle les principales fi liales opérationnelles du Groupe : • la société Nexity Logement, holding du pôle Logement, regroupant l’activité de promotion de logements neufs en France et de lots de terrains à bâtir (lotissement) ; • les sociétés Nexity Entreprises et Geprim, qui concourent aux activités du pôle Tertiaire ; • les sociétés Nexity Lamy, Saggel Holding, Nexity Franchises et Iselection, regroupant les activités du pôle Services et Distribution ; et • la société Villes & Projets qui intervient sur des projets de régénération urbaine, et la société Nexity Reim qui réalise des prestations d’asset management. La Société contrôle également les principales fi liales opérant à l’étranger, ainsi que des structures supports de programmes d’opérations de promotion. Évolution et perspectives d’avenir de la Société La Société a vocation à maintenir ses participations dans ses fi liales opérationnelles. 20.2.3.2 Compte de résultat de la société Nexity pour l’exercice clos le 31 décembre 2010 Résultat d’exploitation La Société a réalisé un chiffre d’affaires de 65,2 millions d’euros en 2010 contre un chiffre d’affaires de 63,1 millions d’euros en 2009. Le chiffre d’affaires correspond principalement aux honoraires d’assistance et à la redevance de marque que facture Nexity aux fi liales du Groupe. Les charges d’exploitation, nettes des reprises de provisions, qui s’élèvent à 71,6 millions d’euros en 2010, contre 63,5 millions d’euros en 2009, correspondent aux frais généraux de la holding. La progression des charges constatée en 2010 intègre déjà des charges non récurrentes liées au démarrage du projet d’entreprise Nexity Demain. Le résultat d’exploitation s’établit à - 6,4 millions d’euros contre - 0,4 million d’euros en 2009. Résultat fi nancier Le résultat fi nancier s’élève à 207,6 millions d’euros en 2010 contre - 37,2 millions d’euros en 2009. Le résultat fi nancier se décompose de la manière suivante : • 131,0 millions d’euros au titre des dividendes et quotes-parts de résultats reçus des fi liales et participations du Groupe contre 78,4 millions d’euros en 2009 ; • 71,6 millions d’euros au titre des différents mouvements de dotations et reprises sur les comptes courants et titres de participation contre - 118,7 millions d’euros en 2009. La variation de ces provisions provient principalement des variations de valorisation des titres de participation qui suivent les évolutions des calculs des tests de dépréciation. En 2010, les valorisations des réseaux de franchises et d’Iselection, réalisées à l’occasion des tests de dépréciation des goodwills, étant bien supérieures à celles de 2009 (où des pertes de valeurs avaient été constatées), une reprise nette de 67 millions d’euros a été constatée dans les comptes sociaux, en sens inverse des dépréciations enregistrées en 2009 (- 76 millions d’euros) ; et • 5,1 millions d’euros au titre du coût de l’endettement net, résultant de 13,8 millions d’euros de charges fi nancières pour les intérêts sur les concours bancaires et les comptes courants des fi liales prêteuses à Nexity et 18,8 millions d’euros de produits fi nanciers pour les produits nets de VMP et les intérêts sur les comptes courants prêtés aux fi liales, contre un solde de 3,1 millions d’euros en 2009. 222 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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