Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
6.3.5 Nexity-Villes & Projets
Régénération urbaine
Avec son activité Nexity-Villes & Projets, le Groupe propose aux collectivités locales des projets de régénération
urbaine, qui constituent l’axe majeur de la politique induite par la loi SRU (voir paragraphe 6.6 “Environnement
législatif et réglementaire“). La régénération urbaine est un concept qui se développe de plus en plus au cœur
des villes et qui consiste à renouveler en les requalifi ant et en les restructurant des zones déjà construites, telles
que des friches industrielles, des sites militaires ou encore le réinvestissement des quartiers traditionnels. Les
enjeux économiques, sociaux et politiques de la régénération urbaine induisent, pour leur mise en œuvre, des
moyens fi nanciers, intellectuels et techniques conséquents. Ces complexités conduisent les collectivités locales
à rechercher des partenariats. Nexity, par la multiplicité de ses axes d’intervention, sa diversité et sa culture de
transversalité, se positionne naturellement comme un ensemblier urbain capable de fournir les moyens de la
mise en œuvre de ces projets. À travers Nexity-Villes & Projets, Nexity développe ainsi un courant d’affaires en
créant des droits à construire et s’assure ainsi des maîtrises foncières à moyen et long termes qui bénéfi cient à
ses fi liales de promotion résidentielle et tertiaire.
Projets urbains
Nexity-Villes & Projets intervient très en amont sur les projets de transformation de l’économie générale d’un site
ou de changement d’affectation foncière, en coproduisant des projets urbains en partenariat avec les acteurs du
secteur public. Ces projets peuvent porter aussi bien sur de l’immobilier tertiaire tel que les bureaux ou les parcs
d’activités que sur des logements en accession ou des logements sociaux, des équipements publics et des
produits divers tels que des hôtels, des résidences services ou encore des commerces. L’équipe Nexity, dont la
composition varie suivant les projets, est constituée autour de Nexity-Villes & Projets d’un représentant de chaque
fi liale du Groupe concernée par l’opération envisagée : ainsi, pour utiliser au mieux les synergies, chaque nouveau
projet donne lieu à la constitution d’une équipe ad hoc composée de collaborateurs de fi liales du Groupe dont
les compétences s’avéreront nécessaires au projet, et auxquels pourront s’adjoindre des partenaires externes si
nécessaire (urbaniste, bureau d’études, programmiste, etc.). Une fois le projet élaboré, Nexity constitue une
société spécifi que pour les acquisitions foncières, qui par la suite cède les droits à construire à des sociétés de
promotion ad hoc du Groupe. Le projet peut également être réalisé par un opérateur type Société d’Économie
Mixte qui vend les droits à construire aux fi liales du Groupe dans le cadre d’un partenariat.
Par ailleurs, l’activité s’est renforcée avec la création en 2008 de la fi liale Actifoncier dont la mission est de
participer au développement de zones d’activités PME-PMI et logistiques.
À ce jour, le Groupe développe 10 projets urbains représentant un potentiel de 835.000 mètres carrés. Ces
opérations sont réparties à fi n 2010 à 63 % en Île-de-France et 37 % en province.
En 2010, 132.100 mètres carrés ont été commercialisés, qui viennent s’ajouter aux 232.300 mètres carrés déjà
commercialisés durant les exercices précédents.
Deux nouvelles opérations sont entrées en portefeuille en 2010 :
• Strasbourg Heyritz : 29.000 mètres carrés SHON portant sur le développement d’une opération de logements,
d’un hôtel et une résidence étudiants. Un protocole d’accord a été signé en décembre 2010 avec la Communauté
Urbaine de Strasbourg. Les premiers permis de construire ont été déposés en août 2010. Le dépôt d’un
deuxième permis de construire est prévu pour le début de l’année 2011 ; et
• Asnières : acquisition d’un terrain situé le long des quais de Seine à Asnières. Le projet devrait développer
120.000 mètres carrés SHON, dont 30.000 mètres carrés de logements et 90.000 mètres carrés de bureaux.
L’année 2011 sera consacrée à l’initiation et à l’avancement des procédures administratives.
82 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010