Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Présentation générale des activités
• conserver et renforcer son modèle d’opérateur intégré d’activités immobilières complémentaires, disposant
d’une base de clientèle diversifi ée, en renforçant l’intégration de ces activités :
• par le développement de synergies et de ventes croisées entre activités (telles que proposer des services
de gestion pour les produits de l’activité de promotion résidentielle et tertiaire, mutualiser les ressources
locales de la promotion résidentielle pour les développements d’activité de promotion tertiaire en province,
ou encore entre l’activité de lotissement et celle de promotion de logements neufs, apport de terrains aux
activités de promotion par les réseaux de franchises, commercialisation des logements neufs développés
par le pôle Logement par d’autres fi liales…), et
• par le développement d’activités complémentaires entre elles le long de la chaîne de valeur (génération de
droits à construire pour les activités de promotion par l’activité de régénération urbaine de Nexity-Villes &
Projets, ou encore participation à travers Nexity Reim au processus de création de valeur au côté des
investisseurs par des prises de participation minoritaire dans des opérations de développement tertiaire à
forte valeur ajoutée…) ;
• maintenir une avance concurrentielle en développant des produits innovants répondant aux besoins de ses
clients, tels que :
• le développement de logements moins onéreux bénéfi ciant de procédés constructifs optimisés,
• le développement d’une offre de bureaux avec une structure bois livrable dans des délais plus courts que
ceux découlant des procédés constructifs traditionnels et adaptés aux besoins des PME (“Ywood Business“),
• le développement de nouveaux concepts de logements, correspondant à des modes d’habitation plus
denses, tels que des tours de logements en duplex, articulés autour de cours-jardins superposées à différents
niveaux, constituant une forme de “village vertical“ (projet “Habiter le ciel“ développé notamment avec
l’architecte Roland Castro).
• le développement d’une garantie locative totale pour les logements neufs garantissant aux investisseurs
particuliers un niveau de rendement locatif sur toute la durée du mandat (offre “Platynum“), et
• le développement d’une offre de services centrée sur le projet immobilier du client et allant du fi nancement
(courtage de crédits immobiliers avec Solutions Crédit) aux services à la personne (Guides Solutions Clés
Nexity) ;
• faire du développement durable une composante majeure de sa politique de développement et de
gestion :
Le Groupe entend inscrire dans une perspective de développement durable ses activités existantes et futures.
Le Groupe souhaite ainsi continuer à intégrer dans une logique de préservation de l’environnement et de
maîtrise des ressources tant le développement de ses nouveaux produits que l’évolution de ses produits
existants, la gestion de ses chantiers de promotion et l’organisation et les méthodes de management propres
à chaque activité. Plus généralement, le Groupe continuera également à prendre en compte la problématique
du développement durable dans son acception la plus large, qu’il s’agisse de sa responsabilité sociale
(favoriser l’accès au logement, responsabilité envers les clients) ou de sa politique de ressources humaines
(formation, prévention, valorisation). Depuis le 1 er janvier 2010, le Groupe ne valide ainsi en Comité d’engagement
que des opérations de logements ou de bureaux qui s’inscrivent dans cette démarche ;
• poursuivre une politique de maîtrise des risques en respectant des règles prudentielles strictes, (voir paragraphe
4.5.1 “Politique de gestion des risques“ et annexe 3) sans écarter la possibilité de faire évoluer, de
façon ponctuelle et maîtrisée, le profi l de risque de certaines opérations de développement ou de certaines
acquisitions foncières. Le Groupe peut ainsi notamment procéder ponctuellement à l’acquisition de quelques
terrains spécifi ques, qui, par dérogation aux règles usuelles du Groupe, peuvent ne pas bénéfi cier de l’ensemble
des autorisations administratives nécessaires au moment de leur acquisition, dès lors que ces terrains recèlent
un fort potentiel de développement pour les activités de promotion du Groupe et qu’ils peuvent être acquis
à des conditions fi nancières jugées attractives.
À court terme, le Groupe entend incarner les différents volets de cette stratégie dans son nouveau projet d’entreprise
intitulé “Nexity Demain“, qui place le client au cœur de l’approche de chaque métier du Groupe.
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