Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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Engagements donnés Engagements donnés liés à l’exploitation courante (en milliers d’euros) ANNEXE États fi nanciers consolidés au 31 décembre 2010 Total au 31/12/2010 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010 1 Total au 31/12/2009 Contre-garantie des garanties fi nancières d’achèvement 1.275.960 1.192.999 Contre-garantie des indemnités d’immobilisation 21.420 14.505 Autres engagements donnés 198.748 211.738 Total engagements donnés 1.496.128 1.419.242 Les garanties fi nancières d’achèvement sont délivrées par les établissements fi nanciers, opération par opération, au profi t des clients dans le cadre de leur acquisition. En contrepartie, Nexity accorde aux établissements fi nanciers une promesse d’affectation hypothécaire et un engagement de non-cession de parts. Une valorisation trimestrielle des garanties fi nancières d’achèvement est réalisée en interne, puis fait l’objet d’un rapprochement et d’une mise à jour en fonction des valorisations retenues par les établissements fi nanciers pour la mise à jour de leurs propres engagements. Les indemnités d’immobilisation sont des cautions bancaires qui peuvent éventuellement remplacer les versements en numéraire sur les promesses d’achat de terrains (voir paragraphe ci-dessous sur les engagements réciproques). Les autres engagements donnés concernent principalement des garanties de paiements sur des différés de paiement relatifs à des achats de terrains et des taxes d’urbanisme. Engagements réciproques Dans le cadre normal de son activité, le Groupe est amené à contracter les engagements réciproques suivants : Pour assurer la maîtrise foncière des futures opérations de promotion et de lotissement, le Groupe signe des promesses de vente unilatérales ou synallagmatiques avec les propriétaires de terrains. Dans le cas d’une promesse de vente unilatérale, le propriétaire s’engage à vendre son terrain. En contrepartie, le Groupe peut s’engager à verser une indemnité d’immobilisation, qui sera acquise au propriétaire si l’opération ne se réalise pas. Dans le cas d’une promesse de vente synallagmatique, le propriétaire s’engage à vendre son terrain, et le Groupe s’engage à l’acheter si les conditions suspensives sont levées. Le Groupe s’engage à payer une indemnité, ou clause pénale s’il renonce à acheter le terrain malgré la levée de l’ensemble des conditions suspensives. À la signature des promesses, les indemnités d’immobilisation sont soit versées par le Groupe et séquestrées chez le notaire soit font l’objet d’une caution bancaire. Pour réaliser la commercialisation de ses opérations de promotion et de lotissement, le Groupe signe des contrats de réservation ou des promesses de vente avec ses clients. La transformation en actes authentiques de vente est conditionnée par la levée ou non de conditions en faveur des clients (notamment liées à l’obtention de leurs fi nancements). En contrepartie de l’immobilisation du bien, les clients versent un dépôt de garantie, (ou remettent une caution), qui leur est restitué si la vente ne se réalise pas. Des cautions professionnelles sont requises par la loi Hoguet pour pouvoir exercer les professions d’administrateur de biens et d’agent immobilier, (gestion des fonds des mandants) dans le cadre des activités de Services. Le montant garanti par ces cautions s’élève à 773.330 milliers d’euros au 31 décembre 2010. 295
1 ANNEXE États fi nanciers consolidés au 31 décembre 2010 28.4 Échéancier des engagements et obligations contractuelles (en milliers d’euros) 296 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010 Total au 31/12/2010 Position au 31 décembre 2010 à moins de 1 an de 1 à 5 ans à plus de 5 ans Emprunts et dettes fi nancières non courants 206.937 206.737 200 Emprunts et dettes bancaires fi nançant l’exploitation 237.306 139.700 97.606 Contrats de locations simples 373.803 102.737 226.049 45.017 Garanties fi nancières d’achèvement 1.275.960 708.070 560.830 7.060 Autres engagements hors bilan 198.748 100.377 96.549 1.822 Total engagements et obligations contractuelles 2.292.754 1.050.884 1.187.771 54.099 Note 29 Effectifs du Groupe L’effectif global du Groupe est réparti de la manière suivante : Collège cadres Collège ETAM et employés Total Total Hommes Femmes Hommes Femmes Hommes Femmes Effectif global au 31 décembre 2010 1.389 1.078 840 3.054 2.229 4.132 6.361 Effectif global au 31 décembre 2009 1.358 1.014 824 3.139 2.182 4.153 6.335
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