Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Présentation générale du Groupe
Dans l’activité de lotissement, 56 programmes totalisant 2.616 lots ont été lancés en 2010 (contre 1.481 en 2009)
mais, comme pour le logement, cette forte progression n’a pas permis de reconstituer en totalité l’offre
commerciale. Au 31 décembre 2010, 109 programmes étaient en cours de commercialisation (par rapport à 122
à fi n 2009), répartis à hauteur de 84 en province et 25 en Île-de-France.
Au 31 décembre 2010, le potentiel d’activité lotissement représente plus de 9.400 lots, soit plus de 3 années de
réservations sur la base de l’activité 2010, en hausse de 8,3 % par rapport à 2009. La part en province représente
83 % du potentiel total (contre 77 % en 2009).
Potentiel d’activité lotissement
(en nombre de lots) 2010 2009
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
9
Écart
2010/2009
Offre commerciale 1.395 1.566 -10,9%
Potentiel sous promesse 8.011 7.123 12,5%
TOTAL 9.406 8.689 8,3%
9.1.2.1.5 Livraisons
9.1.2.2 Tertiaire
dont Île-de-France 1.615 2.001 -19,3%
dont Province 7.791 6.688 16,5%
Le pôle Logement a livré 10.018 logements neufs en 2010 (comparé à 11.161 logements en 2009).
9.1.2.2.1 Évolution du marché
En 2010, 11 milliards d’euros ont été échangés sur le marché de l’investissement tertiaire en France (soit + 42 %
par rapport à 2009). Même si ces volumes demeurent très éloignés des niveaux enregistrés avant la crise, le
rebond est notable, en particulier au 4 e trimestre qui a concentré à lui seul 40 % des engagements de l’année
(4,6 milliards d’euros), ce qui en fait le meilleur trimestre enregistré depuis la fi n 2007 (Source : CBRE). Le redémarrage
du fi nancement bancaire pour des opérations sécurisées, le contexte économique plus favorable et le
manque de placements sécurisants (actions, tension sur les marchés obligataires de dette souveraine…) ont
favorisé le retour des investissements sur l’immobilier comme classe d’actif.
La demande placée de bureaux en Île-de-France s’est inscrite en hausse de 15 % par rapport à 2009 pour
s’établir à 2,2 millions de mètres carrés. Malgré cette augmentation, le taux de vacance reste identique à 2009
en Île-de-France, à 6,8 %, pour une offre immédiate stable également à 3,6 millions de mètres carrés. L’offre future
certaine disponible dans l’année est stable par rapport à 2009, mais la qualité du stock se dégrade avec une part
de neuf et restructuré qui n’est plus que de 42 %, contre 61 % fi n 2009. Les loyers moyens pour des surfaces
neuves ou restructurées affi chent une hausse de 2 % sur 12 mois. Les taux de rendement prime sur Paris QCA
ont connu une compression de l’ordre de 50 à 75 points de base pour s’établir entre 4,75 % et 6,00 % en fi n
d’année (contre 5,50 %-6,50 % fi n 2009) (Source : CBRE).
Nexity intervient en immobilier d’entreprise en promotion d’immeubles de bureaux, de commerces, d’hôtels, de
plates-formes logistiques et de parcs d’activités.
Nexity réalise la part la plus importante de son activité d’immobilier d’entreprise en Île-de-France mais est
également présent en province. En outre, le Groupe développe son activité hors de France dans de grandes
métropoles européennes où les investisseurs internationaux sont présents. La part de l’activité tertiaire à l’international
en 2010 a été non signifi cative compte tenu de la situation très tendue des marchés locaux sur lesquels
le Groupe opère.
Les programmes d’immobilier d’entreprise du Groupe sont pour l’essentiel pré-vendus à de grands investisseurs
et, dans une moindre mesure, à des utilisateurs.
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