Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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INFORMATIONS FINANCIÈRES CONCERNANT LE PATRIMOINE,
LA SITUATION FINANCIÈRE ET LES RÉSULTATS
Documents sociaux
À la suite du plan de rachat d’actions en vue de leur annulation, lancée en juin 2010, 2.420.490 actions du capital
de la Société ont été annulées le 24 novembre 2010, soit 4,5 % du capital de Nexity au 31 mai 2010.
Activité des fi liales et participations
La Société contrôle les principales fi liales opérationnelles du Groupe :
• la société Nexity Logement, holding du pôle Logement, regroupant l’activité de promotion de logements
neufs en France et de lots de terrains à bâtir (lotissement) ;
• les sociétés Nexity Entreprises et Geprim, qui concourent aux activités du pôle Tertiaire ;
• les sociétés Nexity Lamy, Saggel Holding, Nexity Franchises et Iselection, regroupant les activités du pôle
Services et Distribution ; et
• la société Villes & Projets qui intervient sur des projets de régénération urbaine, et la société Nexity Reim qui
réalise des prestations d’asset management.
La Société contrôle également les principales fi liales opérant à l’étranger, ainsi que des structures supports de
programmes d’opérations de promotion.
Évolution et perspectives d’avenir de la Société
La Société a vocation à maintenir ses participations dans ses fi liales opérationnelles.
20.2.3.2 Compte de résultat de la société Nexity pour l’exercice clos le 31 décembre 2010
Résultat d’exploitation
La Société a réalisé un chiffre d’affaires de 65,2 millions d’euros en 2010 contre un chiffre d’affaires de 63,1 millions
d’euros en 2009. Le chiffre d’affaires correspond principalement aux honoraires d’assistance et à la redevance de
marque que facture Nexity aux fi liales du Groupe.
Les charges d’exploitation, nettes des reprises de provisions, qui s’élèvent à 71,6 millions d’euros en 2010, contre
63,5 millions d’euros en 2009, correspondent aux frais généraux de la holding. La progression des charges
constatée en 2010 intègre déjà des charges non récurrentes liées au démarrage du projet d’entreprise Nexity
Demain.
Le résultat d’exploitation s’établit à - 6,4 millions d’euros contre - 0,4 million d’euros en 2009.
Résultat fi nancier
Le résultat fi nancier s’élève à 207,6 millions d’euros en 2010 contre - 37,2 millions d’euros en 2009.
Le résultat fi nancier se décompose de la manière suivante :
• 131,0 millions d’euros au titre des dividendes et quotes-parts de résultats reçus des fi liales et participations
du Groupe contre 78,4 millions d’euros en 2009 ;
• 71,6 millions d’euros au titre des différents mouvements de dotations et reprises sur les comptes courants et
titres de participation contre - 118,7 millions d’euros en 2009. La variation de ces provisions provient principalement
des variations de valorisation des titres de participation qui suivent les évolutions des calculs des tests
de dépréciation. En 2010, les valorisations des réseaux de franchises et d’Iselection, réalisées à l’occasion des
tests de dépréciation des goodwills, étant bien supérieures à celles de 2009 (où des pertes de valeurs avaient
été constatées), une reprise nette de 67 millions d’euros a été constatée dans les comptes sociaux, en sens
inverse des dépréciations enregistrées en 2009 (- 76 millions d’euros) ; et
• 5,1 millions d’euros au titre du coût de l’endettement net, résultant de 13,8 millions d’euros de charges
fi nancières pour les intérêts sur les concours bancaires et les comptes courants des fi liales prêteuses à Nexity
et 18,8 millions d’euros de produits fi nanciers pour les produits nets de VMP et les intérêts sur les comptes
courants prêtés aux fi liales, contre un solde de 3,1 millions d’euros en 2009.
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