Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

6.5.4 Services
Le marché des services à l’immobilier se caractérise par sa forte atomisation.
APERÇU DES ACTIVITÉS
Concurrence
Entre fi n 2007 et fi n 2009, le nombre d’agences a reculé passant de 38.600 à 27.291 (source : Xerfi ). Dans le domaine
résidentiel, le marché compte environ 6.100 administrateurs de biens (source : INSEE – dernier recensement 2006).
Le secteur est entré depuis plusieurs années dans une phase de concentration active, avec la multiplication
d’opérations d’acquisitions ou de fusions, permettant l’apparition d’acteurs majeurs notamment en syndic de
copropriété et en gestion locative : Foncia, Lamy, Urbania, Immo de France, Citya, Square Habitat.
À l’inverse du marché résidentiel, le secteur des prestataires de services en tertiaire est composé d’un nombre
très restreint d’acteurs capables de répondre aux demandes des grands investisseurs en termes de gestion et
de reporting : Adyal, Nexity Saggel, BNP Paribas Real Estate Property Management et Icade pour citer les
principaux d’entre eux.
6.5.5 Franchise immobilière
Le marché français de la transaction dans l’ancien a connu une excellente année 2010 (800.000 transactions
estimées en janvier 2011 par le Conseil Supérieur du Notariat), à des niveaux largement supérieurs à ceux
rencontrés en 2009 (593.000 transactions), ou même 2008 (673.000 transactions).
En France, les agences immobilières concentrent aujourd’hui de l’ordre de 50 % de ces transactions, le solde
étant le fait de transactions directes entre particuliers ou par les notaires.
À fi n 2009, les 40 réseaux de franchises existants regroupent environ 6.100 agences immobilières sur un total
d’environ 38.500 agences en France. Les deux réseaux de franchises détenus par le Groupe représentent 23%
du total des agences franchisées.
Les cinq premiers réseaux d’agences – ORPI, Century 21 France, Laforêt, Guy Hoquet et Era Immobilier – totalisent
près de 10% des agences immobilières.
Réseaux d’agences Type
Nombre
d’agences 2009
Nombre
d’agences 2008
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
6
Nombre
d’agences 2007
1. ORPI Coopérative 1.200 1.200 1.400
2. Century 21 France Franchise 872 917 943
3. Laforêt immobilier Franchise 765 834 850
4. Guy Hoquet l’Immobilier Franchise 533 632 627
5. Era Immobilier Franchise 350 400 368
6. L’Adresse Coopérative 348 350 386
7. Arthur l’Optimist Licence de marque 258 450 400
TOTAL 4.326 4.783 4.974
Sources : Innovapresse et source Xerfi pour les données 2009. Le Monde du logement 2010 pour les données 2007 et 2008.
6.5.6 Régénération urbaine
Le Groupe a développé une approche structurée de la régénération urbaine avec la constitution dès 2001 de sa
fi liale Villes & Projets. Plus récemment, divers promoteurs nationaux concurrents ont initié une démarche semblable,
parmi lesquels peuvent être cités Icade, Vinci Immobilier et BNP Paribas Immobilier.
6.5.7 Investissements
Structure récente dans son organisation et dans son activité, Nexity Reim ne se compare pas encore à fi n 2010
de façon pertinente tant avec les principaux investisseurs que les principaux asset managers de la place.
87