Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
Dans Paris intra-muros, le pôle Tertiaire a procédé en 2008 à des travaux de réhabilitation en milieu occupé d’un
immeuble de La Poste (20.000 mètres carrés), avenue d’Italie dans le 13 e arrondissement.
En province, le Groupe a principalement réalisé des immeubles de bureaux à Lyon et Aix-en-Provence et a
notamment livré en 2010 pour l’ADAPT à Lyon un immeuble de 5.000 mètres carrés ayant fait l’objet d’une
démarche Haute Qualité d’Usage (HQU).
Opérations de logistique et d'activités
Le Groupe intervient depuis 2000 dans le domaine de la logistique (entrepôts) et des parcs d’activités (bâtiments
de production, usines, ateliers, laboratoires). Son développement s’est principalement effectué dans le couloir
rhodanien. Ainsi, sur les 140.700 mètres carrés de locaux livrés au cours des trois derniers exercices, environ 48 %
étaient situés dans la région lyonnaise, 12 % en Île-de-France, et 40 % sur le reste du territoire et particulièrement
dans le Sud et l’Est de la France (Montélimar et Nancy).
Activité à l’international
Le développement hors de France du Groupe se concentre à ce jour exclusivement sur l’Europe. Les activités
internationales du pôle Tertiaire du Groupe se sont ainsi développées d’abord en Espagne à partir de 1998. Elles
ont été ensuite progressivement étendues en Belgique (création de Nexity Belgium en 2002) et en Italie (création
de Nexity Italia en 2005). En 2008, le Groupe a ouvert, au travers de Nexity Polska, une implantation en Pologne.
La situation diffi cile des marchés immobiliers locaux n’a pas permis le lancement de nouvelles opérations signifi
catives depuis 2008.
6.3.2.4 Portefeuille de projets
Le Groupe dispose d’un portefeuille de 1.316.300 mètres carrés d’opérations en cours d’étude ou de réalisation
dont 441.300 mètres carrés valorisés sur le long terme au travers de Nexity-Villes & Projets (voir paragraphe 6.3.5
“Nexity-Villes & Projets“) et 875.000 mètres carrés en cours de travaux ou en cours de développement ou de
montage par le pôle Tertiaire. Cette dernière catégorie regroupe des projets non encore livrés pour lesquels un
accord avec un investisseur ou un utilisateur a été conclu et/ou une promesse foncière (ou protocole foncier) a
été signée.
Portefeuille d’opérations au 31 décembre 2010
(en mètres carrés) Total Dont pôle Tertiaire Dont Villes & Projets
Bureaux 577.500 380.900 196.600
Logistique / Activités 599.250 403.900 195.350
Commerces / Hôtellerie 100.150 50.800 49.350
International 39.400 39.400
TOTAL 1.316.300 875.000 441.300
Le Groupe dispose d’un portefeuille d’environ 380.900 mètres carrés de projets de bureaux en cours de réalisation
ou à l’étude (hors opérations encore au stade de la maîtrise foncière par Nexity-Villes & Projets). Parmi les
principaux projets, on peut notamment citer :
• la réalisation au travers d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) de l’immeuble Basalte
(43.200 mètres carrés) à la Défense pour le compte de la Société Générale ;
• le démarrage d’un contrat de maîtrise d’ouvrage déléguée (MOD) portant sur la réhabilitation lourde de la
Tour Athéna à La Défense pour le compte d’Allianz. Cet immeuble de 38.300 mètres carrés sera entièrement
désamianté et restructuré au terme d’un chantier d’une durée prévue de 3 ans ;
• la restructuration dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI), de la Tour Courcellor II (37.700 mètres
carrés) située sur la ZAC Eiffel à Levallois-Perret. Les travaux ont débuté en août 2009 et doivent s’achever au
2 e semestre 2011;
66 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010